Apartamento em Sacavém e Prior Velho
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Apartamento T3 com 107 m² em Sacavém e Prior Velho, Loures, à venda por 729 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 436 757 €, 40,1% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², certificado energético C. Localizado em urbanização Terraços da Ponte em Sacavém, freguesia de Sacavém e Prior Velho, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma cozinha elegante com eletrodomésticos de alta qualidade e um lindo piso de madeira que realça a estética moderna em toda a área social espaçosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda atual de €729,500 está significativamente acima do valor justo de €436,757, representando uma sobrevalorização de €292,743 (67,0%). Esta propriedade não representa um investimento financeiramente sólido ao seu preço listado.
Avaliação
Valor justo estimado em €436,757 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €729,500 situa-se €292,743 (67.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €729,500 face à base da zona de urbanização Terraços da Ponte em Sacavém de €331,714 (€3,100/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €331,714, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €436,757 (€4,082/m²), uma diferença de €292,743 (67.0%) face ao preço pedido de €729,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Terraços da Ponte em Sacavém | Imóvel em análise | €729,500 | €6,818 | — | 80 | 75 |
| rua Sargento Armando Monteiro Ferreira, 47 | Ativo | €380,000 | €6,129 | 10.1% | 76 | 80 |
| praceta das Torres, 3 | Ativo | €420,000 | €4,118 | 39.6% | 80 | 78 |
| rua Padre Filinto Ramalho | Ativo | €270,000 | €3,803 | 44.2% | 65 | 76 |
| rua da Igreja | Ativo | €350,000 | €3,500 | 48.7% | 75 | 74 |
| Mediana | €365,000 | €3,961 | 41.9% | 76 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O preço atual de €729,500 reflete um prémio significativo de 67,0% sobre o valor justo de €436,757, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 2,5%, é difícil justificar este investimento para arrendamento a longo prazo devido aos retornos financeiros limitados. Arrendamento familiar Pelo preço de lista atual, a propriedade não apresenta um caso convincente para arrendamento familiar, dado o grande gap em relação ao valor justo de 67,0%. Embora a localização ofereça bom acesso a escolas e amenidades, o rendimento bruto de 2,5% sugere que os custos de manutenção em curso superariam a potencial renda para famílias. Comprar e manter O alto preço de lista de €729,500, que representa um prémio de 67,0% sobre o seu valor justo, torna esta propriedade uma escolha desfavorável para uma estratégia de comprar e manter. Com um baixo rendimento bruto de 2,5%, o investimento carece de um potencial de retorno suficiente para justificar a manutenção da propriedade a longo prazo.
Riscos
Possível Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe o risco de que recessões económicas imprevistas possam impactar negativamente a renda e os valores dos imóveis.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 788 444 €
- Capital próprio necessário
- 204 844 €
- Prestação mensal
- 2719 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -2300 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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