Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 62 m², no 2º andar, certificado energético A. Localizado em rua João das Regras, 285, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Este apartamento possui um +1 único com janela permitindo luz natural direta, acrescentando versatilidade para uso como segundo quarto, escritório ou arrumos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €330,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €400,368, representando um potencial ganho de capital de €70,368 (17,6%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Dada a significativa margem de capital, uma estratégia de buy-to-flip focaria em pequenas renovações para aumentar o apelo, visando uma revenda rápida ao preço justo ou superior. Isto poderia capitalizar sobre a vibrante demanda na área. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada de €1,127/mês, o rendimento bruto situa-se em 4,1%, tornando esta propriedade uma sólida candidata para buy-to-let. Esta estratégia poderia atrair inquilinos de longo prazo, especialmente numa área culturalmente rica como o Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €400,368 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €70,368 (17.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longa duração O preço atual de listagem de €330,000 representa uma oportunidade significativa para um investimento em arrendamento de longa duração, especialmente com o seu valor justo estabelecido em €400,368, criando um hiato de 17,6%. Com um rendimento bruto de 4,1% e uma boa classificação de condição de 79/100, este apartamento alinha-se bem com a crescente procura por alugueres nos vibrantes bairros do Porto. Alojamento para estudantes A atratividade do Porto como um importante centro cultural e educativo torna este apartamento de 2 quartos uma excelente opção para alojamento de estudantes, especialmente considerando a sua proximidade com universidades e comodidades. A combinação de uma classificação de condição de 79/100 e uma pontuação de 76/100 para o bairro aumenta a sua atratividade para estudantes que buscam espaços de vida confortáveis a um preço competitivo, dado a sua vantagem de valor justo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold pode render retornos significativos ao longo do tempo, apoiado pelo seu valor justo de €400,368, o que sugere um forte potencial de valorização dado o hiato de 17,6%. O rendimento bruto de 4,1%, juntamente com características favoráveis do bairro, posiciona este investimento como uma escolha estratégica no mercado imobiliário em evolução do Porto.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos é uma preocupação dada a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, indicando que a propriedade pode enfrentar frequentes vagas e custos associados.

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Comunidade

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