Vivenda em Moita

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Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 137 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Exteriores: A propriedade tem uma linda piscina rodeada por jardins paisagísticos, aumentando a sua atratividade para entretenimento ao ar livre e relaxamento num ambiente tranquilo. Materiais de Qualidade: Materiais de alta qualidade utilizados em toda a villa conferem um ar de sofisticação e durabilidade ao design elegante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €650,000 está claramente acima do seu valor justo de €412,955, representando uma sobrevalorização de €237,045 (57.4%). A propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Embora a propriedade esteja sobrevalorizada para revenda imediata, uma renovação estratégica poderia desbloquear valor, criando uma entrada de mercado mais apelativa para futuros compradores. Este plano exigiria um orçamentação cuidadosa e conhecimento do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €1,029/mês, a rentabilidade bruta é de 1.9%. Esta baixa rentabilidade indica que a propriedade pode não oferecer um fluxo de caixa suficiente em relação ao seu elevado preço de compra, limitando a sua atratividade como investimento para arrendamento.

Avaliação

Valor justo estimado em €412,955 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €237,045 (57.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A villa de 3 quartos em Moita está a ser vendida por €650,000, significativamente acima do seu valor justo de €412,955, o que indica um diferencial de 57.4% que torna a compra desfavorável para uma detenção a longo prazo. O rendimento bruto de 1.9% é insatisfatório, sublinhando ainda mais a inadequação do investimento nas condições atuais do mercado. Arrendamento a longo prazo Com um rendimento bruto de apenas 1.9%, a villa não oferece o potencial de retorno tipicamente procurado em investimentos de arrendamento a longo prazo; combinado com o prémio de 57.4% sobre o valor justo, apresenta uma perspetiva financeira desafiadora. Além disso, a classificação baixa da vizinhança de 54/100 sugere potenciais dificuldades em atrair inquilinos de qualidade. Renovação de valor acrescentado Embora a villa de 3 quartos tenha uma classificação de estado de 78/100, o substancial diferencial do seu valor justo sugere que mesmo as potenciais renovações podem não ser suficientes para colmatar a discrepância de 57.4%, tornando esta uma oportunidade de valor acrescentado arriscada. Dados as influências socioeconómicas de Setúbal e as zonas industriais circundantes, a renovação pode não levar a uma valorização suficiente para justificar o investimento inicial. Não ideal para A propriedade não é adequada para arrendamentos de curta duração, uma vez que o significativo diferencial em relação ao valor justo e o baixo rendimento bruto dificultariam a rentabilidade neste mercado. O segmento de luxo também parece implausível devido às características da vizinhança e à perceção geral da área, que afeta significativamente a desejabilidade.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 55/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que poderá impactar negativamente o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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