Casa de campo em Moita
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Casa de campo T4 com 283 m² na Moita, à venda por 980 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 796 391 €, 18,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
country_house T4 com 3 casas de banho de 283 m², construído em 1994, certificado energético B. Localizado em rua das Figueiras S / N, freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um campo de ténis e uma área agrícola com frutas tropicais e hortícolas, criando um equilíbrio único entre lazer e vida sustentável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €980,000 ultrapassa o valor justo de €796,391 em €183,609, representando um aumento de 23,1% sobre a avaliação de mercado. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €796,391 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €980,000 situa-se €183,609 (23.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €980,000 face à base da zona de rua das Figueiras S / N de €674,260 (€2,383/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €674,260, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €796,391 (€2,814/m²), uma diferença de €183,609 (23.1%) face ao preço pedido de €980,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Figueiras S / N | Imóvel em análise | €980,000 | €3,463 | — | 74 | 49 |
| rua José Saramago | Ativo | €690,000 | €3,467 | 0.1% | 80 | 56 |
| rua das Flores S / N | Ativo | €600,000 | €3,077 | 11.1% | 78 | 48 |
| Pinhal Novo · 9387dd | Ativo | €950,000 | €3,862 | 11.5% | — | 48 |
| Moita · dee605 | Ativo | €995,000 | €1,686 | 51.3% | 75 | 53 |
| Mediana | €820,000 | €3,272 | 5.5% | 78 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €980,000 ultrapassa o valor justo de €796,391 em 23.1%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e pode não proporcionar o retorno esperado sobre o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3%, a estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser menos atraente, dado o desfasamento financeiro e a classificação média de condição de 75/100 numa vizinhança com 49/100. Compra e manutenção Embora a propriedade possa servir como um investimento a longo prazo, o substancial desfasamento entre o preço de listagem e o valor justo sugere que a manutenção deste ativo pode não ser prudente. Aliada a um baixo rendimento bruto de 3% e limitações na vizinhança, a estratégia de compra e manutenção implica um risco elevado num mercado onde a propriedade está sobrevalorizada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 092 163 €
- Capital próprio necessário
- 308 163 €
- Prestação mensal
- 3305 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2132 €
- Preço980 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 800 €
- Imposto do Selo (escritura)7840 €
- Imposto do Selo (crédito)4704 €
- Escritura, registo e banco3852 €
- Obras36 967 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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