Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 87 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 282 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 276 628 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 87 m², no 3º andar, construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um espaço de vida bem proporcionado, oferecendo potencial de layout flexível, complementado pela sua proximidade à movimentada estação de trem do Cacém e serviços locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €282,000 está ligeiramente acima do valor justo de €276,628 em €5,372 (1,9%). Este veredicto aponta para uma situação de preço justo, apresentando uma oportunidade razoável para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €276,628 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €282,000 situa-se €5,372 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €282,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €282,391 (€3,246/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 45/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €282,391, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €276,628 (€3,180/m²), uma diferença de €5,372 (1.9%) face ao preço pedido de €282,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 3d99fd | Imóvel em análise | €282,000 | €3,241 | — | 40 | 70 |
| rua Santos Dumont | Ativo | €245,000 | €2,692 | 16.9% | 40 | 71 |
| praceta 25 de Abril | Ativo | €250,000 | €3,247 | 0.2% | 38 | 79 |
| avenida de Santa Maria, 26 | Ativo | €299,500 | €2,995 | 7.6% | 45 | 78 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 023915 | Ativo | €249,000 | €3,113 | 4.0% | 45 | 73 |
| Mediana | €249,500 | €3,054 | 5.8% | 43 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento da propriedade de 4% alinha-se bem com a avaliação do valor justo, indicando um potencial de investimento estável. A sua forte conectividade a Lisboa aumenta a atratividade para inquilinos a longo prazo que buscam oportunidades de emprego e educação. Arrendamento familiar Este apartamento está posicionado favoravelmente para famílias devido à sua proximidade de boas escolas e comodidades, tornando-se uma opção adequada para arrendamentos familiares. A classificação geral do bairro de 70/100 indica uma comunidade desejável para potenciais inquilinos familiares. Manter e manter Manter esta propriedade oferece uma oportunidade de beneficiar da valorização a longo prazo, dado o seu valor justo e rendimento de arrendamento estável. A robusta demanda do mercado local, oriunda da sua localização dentro do metro de Lisboa, sugere uma procura consistente por estratégias de manutenção e retenção.
Riscos
Risco Potencial de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e levar a taxas de vacância aumentadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 019 €
- Capital próprio necessário
- 127 419 €
- Prestação mensal
- 951 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço282 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 346 €
- Imposto do Selo (escritura)2256 €
- Imposto do Selo (crédito)1354 €
- Escritura, registo e banco2177 €
- Obras54 887 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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