Moradia em Azeitão (São Lourenço e São Simão)
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Moradia T5 com 250 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 535 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 638 066 €, 19,3% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 250 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui um grande terraço no primeiro andar com aproximadamente 45 m², ideal para entretenimento e para desfrutar de vistas panorâmicas, além de painéis solares fotovoltaicos eficientes em termos energéticos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €535,000 está claramente subvalorizado em comparação ao valor justo de €638,066, apresentando uma oportunidade com uma diferença de €103,066 (16.2%). Isto posiciona a propriedade como uma opção de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €638,066 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €535,000 situa-se €103,066 (16.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €535,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €523,192 (€2,093/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 71/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €523,192, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €638,066 (€2,552/m²), uma diferença de €103,066 (16.2%) face ao preço pedido de €535,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 15e29f | Imóvel em análise | €535,000 | €2,140 | — | 70 | 59 |
| urbanização Santo Amaro | Ativo | €648,000 | €2,365 | 10.5% | 80 | 66 |
| rua de São Marcos, 17 | Ativo | €490,000 | €2,390 | 11.7% | 74 | 62 |
| rua do Choilo | Ativo | €520,000 | €3,741 | 74.8% | 73 | 65 |
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 38adc8 | Ativo | €1,800,000 | €2,323 | 8.5% | 70 | 63 |
| Mediana | €584,000 | €2,378 | 11.1% | 74 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Azeitão apresenta uma oportunidade benéfica para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 5,6%, enquanto está subvalorizada em 16,2% em relação ao seu valor justo de €638,066. Uma vez que Setúbal continua a oferecer emprego industrial e de deslocamento, a procura de inquilinos deverá permanecer robusta, reforçando o potencial de rendimento de arrendamento. Compra e retenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e retenção faz sentido estratégico, dado que está subvalorizada em 16,2% em comparação ao valor justo, juntamente com um saudável rendimento bruto de 5,6%. A combinação da economia estabilizadora de Setúbal e das amenidades razoáveis sugere que os valores das propriedades podem apreciar ao longo do tempo, apoiando o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta vulnerabilidade económica devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar a receita de aluguer. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco notável de rotatividade de inquilinos, levando a possíveis vazios e interrupções no fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 625 436 €
- Capital próprio necessário
- 197 436 €
- Prestação mensal
- 1874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -424 €
- Preço535 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões30 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4280 €
- Imposto do Selo (crédito)2568 €
- Escritura, registo e banco2784 €
- Obras50 703 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (490 000 €–1 800 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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