Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 107 m², no 3º andar, construído em 1971, certificado energético C. Localizado freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta deslumbrantes vistas panorâmicas sobre o Rio Tejo, capturando marcos icónicos como a Ponte 25 de Abril e a estátua do Cristo Rei. Notas de Condição: Apesar de algumas áreas mostrarem sinais de desgaste, a cozinha remodelada e o banheiro renovado aumentam o seu apelo geral.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €430,000 está aproximadamente 4.9% abaixo do valor justo de €452,240, indicando um imóvel ao preço justo. Esta posição torna-o uma oportunidade atraente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €452,240 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €430,000 situa-se €22,240 (4.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que está de acordo com as expectativas para investimentos em arrendamento de longo prazo em Lisboa suburbana, refletindo uma procura constante por habitação na área. No entanto, tendo em conta que o valor justo está próximo do preço de listagem, os investidores devem proceder com cautela e garantir que a renda potencial justifica o investimento. Arrendamento familiar Com uma classificação de estado de 68 em 100 e uma pontuação de bairro de 72, a propriedade pode atrair famílias em busca de uma casa espaçosa em um ambiente suburbano, próxima de Lisboa. O preço atual é justo, sugerindo que, embora atenda às necessidades das famílias, os potenciais compradores podem querer considerar alternativas antes de se comprometerem. Compra e manutenção A avaliação justa da propriedade indica que, embora não represente uma pechincha para valorização a longo prazo, tem potencial em um mercado suburbano estável, influenciado pela sua proximidade a Lisboa. Os investidores podem encontrar valor em manter esta propriedade para as suas perspetivas de arrendamento constantes, apesar da valorização limitada a partir do preço atual. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Devido ao contexto suburbano e à avaliação justa, esta propriedade pode não atrair a mesma procura que locais urbanos, reduzindo a sua viabilidade como arrendamento de férias de curto prazo. Os investidores devem procurar outras oportunidades que se alinhem melhor com estratégias de arrendamento de curto prazo, dada a atual paisagem económica e características do bairro.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, há uma possibilidade significativa de taxas de desocupação mais elevadas e rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos adicionais e a uma potencial perda de receita.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.