Apartamento T3, 133 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T3 com 133 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 975 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 134 231 €, 16,3% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 133 m², no 2º andar, construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está a uma curta distância do pitoresco passeio à beira-mar, oferecendo uma combinação de vida de praia e conveniência urbana que melhora a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €975,000 está €159,231 (14.0%) abaixo do valor justo de €1,134,231, indicando que esta propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na renovação da propriedade para uma rápida recuperação; com acabamentos de alta qualidade e uma localização desejável, pode atrair compradores premium. Buy-to-let angle. Com um rendimento de aluguel estimado de €1,869/mês, o rendimento bruto de 2.3% fornece um fluxo de receita estável, apelando para estratégias de aluguel de longo prazo nesta área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,134,231 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €975,000 situa-se €159,231 (14.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €975,000 face à base da zona de Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon de €1,096,980 (€8,248/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,096,980, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,134,231 (€8,528/m²), uma diferença de €159,231 (14.0%) face ao preço pedido de €975,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcavelos e Parede · 15e3b5 | Imóvel em análise | €975,000 | €7,331 | — | 80 | 69 |
| urbanização das Silveiras | Ativo | €599,000 | €6,885 | 6.1% | 75 | 68 |
| rua 9 de Abril, 58B | Ativo | €1,850,000 | €9,204 | 25.6% | 78 | 69 |
| alameda Alto da Barra | Ativo | €649,000 | €9,271 | 26.5% | 70 | 65 |
| rua Cidade de Beja | Ativo | €881,000 | €8,723 | 19.0% | 78 | 69 |
| Mediana | €765,000 | €8,964 | 22.3% | 77 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 3 quartos apresenta uma oportunidade única de investimento para arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente listado por €975,000, o que corresponde a 14,0% abaixo do valor justo de €1,134,231. Com um rendimento bruto de 2,3% e uma boa classificação de condição de 80/100, oferece um potencial atraente para uma renda estável em um bairro bem avaliado. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção é convincente, dado o seu preço atual de €975,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €1,134,231. As características desejáveis do apartamento, incluindo uma classificação de condição de 80/100 e uma classificação de bairro de 69/100, apoiam um forte potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos está bem posicionado para arrendamento familiar, beneficiando do seu preço de €975,000, que está 14,0% abaixo do valor justo de €1,134,231. A combinação de uma alta pontuação de condição (80/100) e uma classificação de bairro razoável (69/100) torna-o uma escolha apelativa para famílias que procuram opções de habitação a longo prazo.
Riscos
Sensibilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 65/100, existe o risco de que condições económicas adversas possam impactar negativamente a receita de aluguer e os valores das propriedades.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 057 820 €
- Capital próprio necessário
- 277 820 €
- Prestação mensal
- 3289 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2569 €
- Preço975 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões58 500 €
- Imposto do Selo (escritura)7800 €
- Imposto do Selo (crédito)4680 €
- Escritura, registo e banco3840 €
- Obras8000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (599 000 €–1 850 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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