Vivenda T2, 120 m² em Carnota, Alenquer
Vivenda T2 com 120 m² em Carnota, Alenquer, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 488 930 €, 39,7% acima do preço pedido. Estilo minimalista, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado em largo dos Trabalhadores, freguesia de Carnota, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma antiga adega totalmente renovada com potencial para um apartamento independente, aumentando a sua versatilidade para hóspedes ou rendimento de aluguer. Benefícios da Localização: Situada numa aldeia serena, oferece fácil acesso a localidades e serviços nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €488,930, representando uma diferença de €138,930 (28.4%). Esta propriedade é considerada subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €488,930 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €138,930 (28.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de largo dos Trabalhadores de €413,711 (€3,448/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €413,711, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €488,930 (€4,074/m²), uma diferença de €138,930 (28.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo dos Trabalhadores | Imóvel em análise | €350,000 | €2,917 | — | 76 | 63 |
| rua das Marianas, 6 | Ativo | €314,500 | €5,156 | 76.8% | 75 | 58 |
| Carnota · 6c783a | Ativo | €199,000 | €2,764 | 5.2% | — | 55 |
| Carnota · 99f3b6 | Ativo | €260,000 | €4,727 | 62.1% | 74 | 61 |
| Carnota · f36652 | Ativo | €349,000 | €3,422 | 17.3% | 75 | 59 |
| Mediana | €287,250 | €4,075 | 39.7% | 75 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €488,930, esta propriedade, com um preço de €350,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu gap de 28,4% em relação ao valor justo. O rendimento de 2,1% e a nota geral de condição de 79/100 aumentam o seu apelo no mercado suburbano de Carnota, apresentando uma sólida oportunidade de investimento. Arrendamento familiar Dada a sua ampla área e características suburbanas, a villa de 2 quartos é ideal para arrendamento familiar, aproveitando a sua proximidade a Lisboa enquanto se mantém acessível em comparação ao seu valor de mercado justo. A classificação favorável da propriedade, de 79/100, reforça ainda mais a sua viabilidade como uma casa familiar desejável num mercado com uma perspetiva económica estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter é vantajoso devido à sua subavaliação de 28,4%, permitindo uma potencial valorização significativa ao longo do tempo. A combinação de rendimento modesto de 2,1% e uma classificação sólida do bairro reforça o caso para manter este investimento visando ganhos a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a um moderado índice de estabilidade económica de 60/100, o que sugere que potenciais flutuações na economia local podem impactar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 380 988 €
- Capital próprio necessário
- 100 988 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -965 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras8868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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