Moradia em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
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Moradia T4 com 292 m² em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 801 033 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Avaliação
Valor justo estimado em €801,033 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €51,033 (6.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de rua Centro de €808,202 (€2,768/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €808,202, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €801,033 (€2,743/m²), uma diferença de €51,033 (6.4%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Centro | Imóvel em análise | €750,000 | €2,568 | — | 74 | 62 |
| rua da Cruz, 166 | Ativo | €950,000 | €3,167 | 23.3% | 70 | 72 |
| rua Maria Peregrina de Sousa | Ativo | €990,000 | €3,000 | 16.8% | 78 | 71 |
| rua Actor Vasco Santana, 46 | Ativo | €525,000 | €2,100 | 18.2% | 75 | 70 |
| Paranhos · 90da2b | Ativo | €550,000 | €5,046 | 96.5% | 70 | 76 |
| Mediana | €750,000 | €3,084 | 20.1% | 73 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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- Custo total de compra
- 841 526 €
- Capital próprio necessário
- 241 526 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1960 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras33 626 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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