Apartamento em Carnaxide e Queijas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 200 m² em Carnaxide e Queijas, Oeiras, à venda por 849 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 943 554 €, 11,1% acima do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético A+. Localizado em travessa Visconde Moreira de Rey, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características do Imóvel: Este apartamento apresenta vistas panorâmicas do vale de todas as varandas, oferecendo um cenário sereno, e possui automação residencial avançada para maior conveniência e segurança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €849,000 está abaixo do valor justo em €94,554, representando um desconto de 10%. Isso sugere que a propriedade está atualmente subvalorizada, fornecendo um ponto de entrada atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €943,554 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €849,000 situa-se €94,554 (10.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €849,000 face à base da zona de travessa Visconde Moreira de Rey de €836,219 (€4,181/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 88/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €836,219, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €943,554 (€4,718/m²), uma diferença de €94,554 (10.0%) face ao preço pedido de €849,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa Visconde Moreira de Rey | Imóvel em análise | €849,000 | €4,245 | — | 85 | 75 |
| alameda dos Pinheiros | Ativo | €675,000 | €3,184 | 25.0% | 80 | 78 |
| rua Professor Noronha Feio | Ativo | €540,000 | €4,154 | 2.1% | 80 | 78 |
| rua Professor Noronha Feio | Ativo | €680,000 | €3,350 | 21.1% | 80 | 78 |
| travessa Visconde Moreira de Rey, 4 | Ativo | €750,000 | €5,282 | 24.4% | 80 | 77 |
| Mediana | €677,500 | €3,752 | 11.6% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Carnaxide e Queijas está idealmente posicionado para oportunidades de arrendamento de longo prazo, dada a sua proximidade com a área metropolitana de Lisboa e um rendimento bruto sólido de 2,8%. Com uma classificação de condição de 88/100 e uma pontuação de habitabilidade do bairro de 75/100, esta propriedade atrai inquilinos de alta qualidade que procuram viver em espaços amplos perto de comodidades urbanas. Investimento a longo prazo Investir neste apartamento apresenta uma estratégia de compra e manutenção favorável, com o seu valor justo de €943.554 a mostrar uma diferença de 10,0% em relação ao preço pedido. A sólida condição e localização desejável sugerem que manter esta propriedade poderá resultar em uma forte valorização futura à medida que o mercado continuar a desenvolver-se. Arrendamento familiar Dada a disposição espaçosa e as características suburbanas, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo inquilinos que priorizam espaço e comunidade. A combinação de um rendimento bruto razoável e uma condição acima da média torna-a uma opção atraente para famílias que buscam estabilidade na área de Oeiras.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, podendo afetar o fluxo de caixa se os inquilinos saírem com mais frequência do que o esperado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 914 345 €
- Capital próprio necessário
- 235 145 €
- Prestação mensal
- 2864 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1979 €
- Preço849 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6792 €
- Imposto do Selo (crédito)4075 €
- Escritura, registo e banco3538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 99 m² | Construído 1994
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 130 m² | Construído 1983
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 134 m² | Construído 2005
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 152 m² | Construído 1994
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 111 m² | Construído 2002
Carnaxide e Queijas, Oeiras, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 134 m² | Construído 2002
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito