Apartamento em Venteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 212 m² em Venteira, Amadora, à venda por 675 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 917 308 €, 35,9% acima do preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €917,308 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €675,000 situa-se €242,308 (26.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €675,000 face à base da zona de alameda dos Pinheiros de €687,019 (€3,241/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €687,019, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €917,308 (€4,327/m²), uma diferença de €242,308 (26.4%) face ao preço pedido de €675,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| alameda dos Pinheiros | Imóvel em análise | €675,000 | €3,184 | — | 80 | 78 |
| rua Professor Noronha Feio | Ativo | €680,000 | €3,350 | 5.2% | 80 | 78 |
| rua Professor Noronha Feio | Ativo | €540,000 | €4,154 | 30.5% | 80 | 78 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · dc1388 | Ativo | €1,130,000 | €6,075 | 90.8% | 78 | 76 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · f5ebcf | Ativo | €550,000 | €2,973 | 6.6% | 90 | 74 |
| Mediana | €615,000 | €3,752 | 17.8% | 80 | 77 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 727 260 €
- Capital próprio necessário
- 187 260 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2837 €
- Preço675 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 500 €
- Imposto do Selo (escritura)5400 €
- Imposto do Selo (crédito)3240 €
- Escritura, registo e banco3120 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Venteira, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 130 m² | Construído 2021
Venteira, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 98 m² | Construído 2011
Alfragide, Amadora, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1986
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 160 m² | Construído 2012
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 125 m²
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 155 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito