Apartamento em Carnaxide e Queijas

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², no 2º andar, construído em 2021, certificado energético A+. Localizado em rua Professor Noronha Feio, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui quatro varandas com vistas pitorescas e uma cozinha contemporânea equipada com eletrodomésticos de alta gama SMEG, melhorando tanto a funcionalidade como o estilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €540,000 está significativamente abaixo do valor justo de €634,689, representando um desconto de €94,689 (14.9%). Este preço coloca a propriedade como uma oportunidade de investimento atraente. Buy-to-flip angle. Os investidores podem capitalizar a estratégia de comprar para revender, renovando o apartamento de alta qualidade e visando uma revenda lucrativa no próspero mercado de Oeiras. Esta abordagem visa gerar um retorno lucrativo num curto espaço de tempo. Buy-to-let angle. Aproveitando a forte procura urbana, a propriedade pode ser alugada por aproximadamente €1,440 por mês, resultando num rendimento bruto de 3.2%. Esta estratégia garante um fluxo de caixa constante, apelativo para inquilinos de famílias na área.

Avaliação

Valor justo estimado em €634,689 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €540,000 situa-se €94,689 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Carnaxide e Queijas, listada a €540,000, apresenta uma oportunidade atrativa, dado o seu valor justo de €634,689, indicando um potencial de valorização de 14.9%. Com um rendimento sólido de 3.2% bruto e uma classificação de estado de 85/100, esta propriedade é ideal para investimento a longo prazo numa área de alta procura perto de Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos oferece uma vantagem estratégica, já que o seu preço atual reflete um desconto notável em relação ao seu valor justo. A combinação de um rendimento estável, classificações favoráveis do bairro e uma procura urbana promissora posiciona esta propriedade bem para valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, esta propriedade destaca-se devido à sua ampla área de 130m² e a uma localização primorosa em Carnaxide e Queijas, caracterizada por boas amenidades e qualidade de inquilinos. O valor justo da propriedade sugere que a sua aquisição ao preço atual poderia gerar retornos atractivos para famílias que procuram arrendamentos a longo prazo. Não ideal para Dadas as características da propriedade e a posição no mercado, não é adequada para arrendamentos de curto prazo, habitação de luxo ou habitação estudantil. Estas estratégias são menos compatíveis com a demografia e os dinâmicos do bairro, que favorecem a estabilidade residencial a longo prazo.

Riscos

Risco de Rotação de Inquilinos Um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco médio de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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