Apartamento T1, 76 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 2 casas de banho de 76 m², no 3º andar, construído em 1980, certificado energético C. Localizado em avenida Movimento das Forças Armadas, 55, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Localizada numa área em crescimento com forte procura de aluguer, este apartamento inclui uma varanda fechada, melhorando o espaço exterior, o que é incomum para unidades de um quarto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente acima do valor justo de €229,367, indicando um prémio de €5,633 (2.5%). Isso alinha-se ao veredicto de ao preço justo, sugerindo que está razoavelmente avaliado para o mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €229,367 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €5,633 (2.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1 em Seixal apresenta um rendimento bruto de 3,9%, que se alinha bem com a dinâmica do mercado de arrendamento local. Dada a avaliação justa e a qualidade moderada do bairro, esta propriedade pode proporcionar retornos estáveis a longo prazo, mas não está posicionada para uma valorização significativa. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 74/100 para o bairro, este apartamento pode atender efetivamente a famílias que procuram soluções de habitação a longo prazo devido à sua proximidade com as comodidades e escolas de Lisboa. Embora ofereça conforto e conveniência, a propriedade permanece com um preço justo, refletindo o seu potencial de mercado sem um desconto. Comprar e manter Investir nesta propriedade sob uma estratégia de comprar e manter oferece o potencial para uma renda de arrendamento estável em meio a condições de mercado estáveis nas subúrbios de Lisboa. Embora o apartamento esteja a um preço justo, deve ser reconhecido que a valorização de capital a longo prazo é pouco provável que exceda as expectativas do mercado, dada a sua avaliação e condição atuais.

Riscos

Risco de recessão económica Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco potencial de menor procura ou instabilidade de rendimentos se a economia local sofrer uma recessão.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.