Moradia em Rio Tinto

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Visão geral

Moradia T9 com 5 casas de banho de 176 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade de investimento garante uma renda mensal bruta de 4.200€, com forte demanda de arrendamento de casas totalmente renovadas numa localização procurada. Ponto de Venda Único: Instalações de lavandaria comum aumentam a conveniência para os inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €550,000 excede o valor justo de €459,181 em €90,819 (19.8%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €459,181 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €90,819 (19.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €550,000, significativamente acima do valor justo de €459,181, representando uma diferença de 19,8%. Com um rendimento bruto de 0%, é improvável que gere fluxo de caixa positivo a longo prazo. Comprar e manter Dado o preço atual, o investimento não apresenta um ponto de entrada favorável para uma estratégia de comprar e manter, pois está situado acima do seu valor justo. A classificação do bairro é razoável a 76/100, mas a qualidade geral do investimento é comprometida pelo alto preço de compra. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja localizada numa área com uma boa pontuação de segurança e com proximidade às comodidades do Porto, o seu preço elevado torna-a uma escolha desfavorável para arrendamento familiar. A classificação da condição de 63/100 diminui ainda mais o seu apelo como opção de arrendamento a longo prazo. Não ideal para arrendamento turístico A propriedade não se presta a alugueres turísticos bem-sucedidos devido ao seu alto preço e falta de rendimento. Numa mercado competitivo, é provável que esta propriedade tenha dificuldade em atrair visitantes, especialmente com uma listagem de €550,000. Não ideal para alojamento estudantil Avaliada a um prémio significativo, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil, especialmente considerando a falta de rendimento. O investimento necessário não se alinha com as expectativas financeiras típicas de alugueres estudantis.

Riscos

Potencial Recessão Económica As pontuações de 75/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos sugerem uma vulnerabilidade a flutuações económicas, que poderia impactar a receita de aluguer e as taxas de ocupação, particularmente em condições de mercado desafiadoras.

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Comunidade

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