Apartamento T2, 65 m² em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua Dom Marcos da Cruz S / N, freguesia de Matosinhos e Leça da Palmeira, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui grandes janelas que aumentam a sua luminosidade e uma varanda acolhedora ideal para desfrutar do ar fresco e das vistas sobre o bairro tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €268,000 está €41,118 (13.3%) abaixo do valor justo de €309,118, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia aqui foca em renovações a curto prazo para aumentar a atratividade do apartamento, com o objetivo de revender a um preço premium e capitalizar a atual subvalorização. Isso pode gerar lucro significativo na revenda. Buy-to-let angle. Ao implementar uma estratégia de rendimento de arrendamento, o apartamento tem potencial para gerar um rendimento bruto estimado de 3.8%, traduzindo-se em cerca de €849 por mês. Este fluxo de caixa consistente torna-o uma opção de investimento a longo prazo atraente.

Avaliação

Valor justo estimado em €309,118 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €268,000 situa-se €41,118 (13.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-a uma opção atraente para arrendamentos de longo prazo numa periferia em crescimento, próxima ao Porto. Com um valor justo de €309.118 e listada a €268.000, o investimento representa uma oportunidade de capitalizar um ativo subvalorizado que pode gerar fluxo de caixa contínuo. Compra e manutenção Este apartamento de 2 quartos está bem posicionado para uma estratégia de compra e manutenção devido à sua proximidade com oportunidades económicas e educativas no Porto. A propriedade, listada com um desconto de 13,3% em relação ao valor justo, deverá valorizar-se ao longo do tempo numa vizinhança com boa qualidade de vida e qualidade de inquilinos decente. Arrendamento familiar Com a localização desejável do apartamento e classificação de condição de 75/100, é bem adequado para arrendamentos familiares num ambiente suburbano. O preço de listagem de €268.000 apresenta uma oportunidade de garantir uma propriedade que está competitivamente precificada para famílias que procuram opções de habitação estáveis em Matosinhos e Leça da Palmeira.

Riscos

Vulnerabilidade do Mercado A propriedade pode enfrentar recessões económicas que afetam a estabilidade dos inquilinos, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos são de 75/100, indicando um nível moderado de risco.

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Comunidade

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