Apartamento T3, 94 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro
Apartamento T3 com 94 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 339 846 €, em linha com o preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 94 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui ar condicionado e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos, aumentando o conforto e a conveniência para o dia a dia. Vantagem da Localização: A sua posição estratégica perto do Rio Tejo permite um rápido acesso a Lisboa através de uma viagem de barco de 20 minutos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está aproximadamente 8.8% abaixo do valor justo de €339,846, alinhando-se bem com as expectativas do mercado. Isso indica uma avaliação ao preço justo da propriedade dentro do contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €339,846 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €29,846 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €309,266 (€3,290/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €309,266, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €339,846 (€3,615/m²), uma diferença de €29,846 (8.8%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3a7406 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,298 | — | 70 | 71 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 6d5581 | Ativo | €282,000 | €3,615 | 9.6% | 70 | 73 |
| rua Rogério Paulo, 8 | Ativo | €295,000 | €3,105 | 5.8% | 65 | 74 |
| rua do Minho, 22 | Ativo | €239,000 | €3,983 | 20.8% | 66 | 81 |
| avenida Bocage | Ativo | €274,900 | €3,524 | 6.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €278,450 | €3,570 | 8.2% | 68 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel está ao preço justo a €310,000 em comparação com um valor justo de €339,846, o que indica uma diferença modesta de 8,8%. Com um rendimento bruto de 3,7% e uma classificação de 71/100 para o bairro, apresenta uma oportunidade estável para inquilinos a longo prazo que buscam proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua avaliação justa e a proximidade a amenidades familiares, este apartamento atrai famílias que procuram estabilidade no aluguer numa suburbana em crescimento. A classificação razoável do bairro, juntamente com um rendimento bruto aceitável, sugere uma procura consistente por parte das famílias. Comprar e manter Este imóvel, vendido a um preço justo em relação ao seu valor justo, está bem posicionado para valorização a longo prazo numa área influenciada pela proximidade de Lisboa. O rendimento bruto de 3,7%, embora modesto, é complementado por um índice de condição moderado que indica potencial para valorização através de melhorias futuras.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância prolongados e custos relacionados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 128 €
- Capital próprio necessário
- 107 128 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras26 610 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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