Apartamento T3, 78 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 78 m², certificado energético D. Localizado em avenida Bocage, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma disposição eficiente que maximiza a exposição à luz natural, contribuindo para uma atmosfera acolhedora em todo o seu interior bem mantido.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €274,900 está acima do valor justo de €262,921 em €11,979 (4,6%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revender pode capitalizar em renovações moderadas, aumentando significativamente o valor de revenda antes de vender a um proprietário. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento mensal estimada de €802, este investimento gera um rendimento bruto de 3,5%, adequado para arrendamentos familiares a longo prazo, especialmente atraente nesta área voltada para famílias.

Avaliação

Valor justo estimado em €262,921 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €274,900 situa-se €11,979 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Alto do Seixalinho oferece um rendimento bruto de 3,5%, tornando-se numa opção viável para arrendamento a longo prazo, apesar da sua valoração ao preço justo. A proximidade a escolas de qualidade e as boas ligações de transporte a Lisboa aumentam a sua atratividade para famílias em busca de alojamentos estáveis. Compra e retenção A valoração justa em €274.900 reflete uma lacuna moderada de 4,6% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial de investimento razoável sem um grande upside. Dadas as sólidas classificações do bairro, este apartamento pode servir bem como um investimento de compra e retenção a longo prazo num mercado orientado para famílias. Arrendamento para famílias Com as suas características robustas do bairro e espaço suficiente, esta propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento familiar. Embora esteja listada a um preço justo, o rendimento de 3,5% indica retornos estáveis, se não excepcionais, para os proprietários que visam este público.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe o risco de que possíveis recessões económicas possam impactar os valores das propriedades e a renda de arrendamento mais do que o esperado.

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Comunidade

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