Apartamento em Santa Maria, São Pedro e Matacães

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 124 m², construído em 1999, certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma ampla garagem fechada de 30 m², adequada para múltiplos usos, e está situada numa tranquila área residencial que aumenta o seu apelo de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,500 está significativamente abaixo do valor justo de €320,020, representando uma subvalorização de €70,520 (22.0%). Isto sugere uma oportunidade atrativa para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia tirar partido da condição atual da propriedade e de renovações para um flip lucrativo, visando um preço de venda mais próximo do valor justo de €320,020. Buy-to-let angle. O apartamento oferece uma estratégia de compra e manutenção, com foco em rendimento de aluguel a longo prazo, apesar de o rendimento bruto atual ser efetivamente 0%. Renovações que acrescentem valor poderiam aumentar o apelo de aluguel.

Avaliação

Valor justo estimado em €320,020 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,500 situa-se €70,520 (22.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um elevado potencial para arrendamento de longo prazo devido ao seu preço atrativo de €249,500 em comparação com o seu valor justo de €320,020, criando uma discrepância de 22,0%. No entanto, o rendimento bruto de 0% sugere desafios imediatos de fluxo de caixa no mercado atual. Compra e retenção Dada a discrepância entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade poderá ser adequada para uma estratégia de compra e retenção, especialmente se a economia local mostrar sinais de melhoria ao longo do tempo. A modesta classificação de condição de 58/100 indica que pode haver espaço para valorização do imóvel no futuro, dependendo do desenvolvimento do mercado. Renovação de valorização Com uma pontuação de condição de 58/100, existe uma oportunidade para renovação de valorização para melhorar o apelo da propriedade e potencialmente fechar a diferença em relação ao seu valor justo. Melhorias estratégicas poderiam aumentar tanto a qualidade do apartamento quanto a sua posição no mercado, embora o contexto local permaneça uma consideração para a realização futura de valor.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está exposta a instabilidade económica com uma baixa pontuação de estabilidade económica de 52, o que pode impactar a procura de inquilinos e a renda. Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere potenciais problemas com a retenção de inquilinos, aumentando o risco de vacâncias e perda de rendimento.

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Comunidade

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