Edifício de uso misto em Alcoutim e Pereiro
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Edifício de uso misto T0 com 265 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, à venda por 1 500 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 265 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Alcoutim e Pereiro, concelho de Alcoutim, distrito de Faro. Características Notáveis: Este edifício histórico possui um antigo poço de granito datado de 1676 e um sereno jardim interior, aumentando a sua exclusividade no meio do património cultural de Évora.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa justa de valor. Portanto, não é possível fornecer um valor definitivo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcoutim e Pereiro · 5d6d71 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €5,660 | — | 42 | 45 |
| Alcoutim e Pereiro · 4b40e2 | Ativo | €350,000 | €1,675 | 70.4% | 55 | 36 |
| Alcoutim e Pereiro · cfe1d8 | Ativo | €385,000 | €5,066 | 10.5% | 80 | 45 |
| Alcoutim e Pereiro · 735486 | Ativo | €385,000 | €4,231 | 25.3% | 78 | 47 |
| Alcoutim e Pereiro · 6fbd9f | Ativo | €385,000 | €4,231 | 25.3% | 78 | 48 |
| Mediana | €385,000 | €4,231 | 25.3% | 78 | 46 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longa duração num ambiente rural do Algarve oriental, apesar da sua baixa procura e das limitações nas oportunidades de emprego comercial. Com uma pontuação de condição de 48/100 e uma pontuação de vizinhança de 45/100, os potenciais inquilinos podem ser atraídos para as características únicas do edifício de uso misto com o tempo. Buy-and-hold Investir neste edifício de uso misto permite uma estratégia de buy-and-hold, capitalizando sobre quaisquer melhorias futuras nas condições económicas da localidade. Embora as perspetivas de valorização atuais sejam limitadas, a propriedade pode tornar-se mais atraente à medida que o Algarve oriental se desenvolva e as comodidades melhorem a longo prazo.
Riscos
Alto Risco de Vacância A propriedade enfrenta um alto risco de vacância devido a uma pontuação de estabilidade económica de 30/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 35/100, indicando potenciais desafios na atração e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 790 694 €
- Capital próprio necessário
- 590 694 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6431 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras153 894 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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