Edifício de uso misto, 4075 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim
Edifício de uso misto com 4075 m² em Alcoutim e Pereiro, Alcoutim, à venda por 1 500 000 €. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 29 casas de banho de 4075 m², construído em 2009, certificado energético B. Localizado em via do Infante, freguesia de Alcoutim e Pereiro, concelho de Alcoutim, distrito de Faro. Esta propriedade possui amplas áreas externas para atividades recreativas e vistas excecionais sobre o Rio Guadiana, tornando-a ideal para entusiastas de desportos aquáticos e oportunidades de relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Alcoutim e Pereiro para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável para esta propriedade. A falta de transações recentes dificulta a determinação de um valor de mercado preciso.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| via do Infante | Imóvel em análise | €1,500,000 | €368 | — | — | 53 |
| Alcoutim e Pereiro · 4b40e2 | Ativo | €350,000 | €1,675 | 354.9% | 55 | 36 |
| Castro Marim · 99f212 | Ativo | €620,000 | €2,818 | 665.6% | 75 | 49 |
| Azinhal · 15e1e4 | Ativo | €750,000 | €1,563 | 324.5% | 70 | 58 |
| Alcoutim e Pereiro · cfe1d8 | Ativo | €385,000 | €5,066 | 1276.2% | 80 | 45 |
| Mediana | €502,500 | €2,247 | 510.3% | 73 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento para férias de curto prazo A localização no Algarve rural beneficia de influência turística, tornando esta propriedade adequada para arrendamentos de curto prazo. Embora o rendimento bruto atual seja de 0%, há um potencial significativo para gerar receita à medida que o turismo continua a recuperar na região. Arrendamento de longo prazo Dada a configuração rural e a classificação moderada do bairro de 53/100, esta propriedade pode ser posicionada como uma opção de arrendamento de longo prazo para residentes que procuram uma habitação acessível numa área cénica. Os padrões de emprego rural podem oferecer oportunidades de ocupação estável para os inquilinos ao longo do tempo. Compra e retenção Adquirir esta propriedade como um investimento para compra e retenção apresenta uma oportunidade de capitalizar sobre o potencial de valorização a longo prazo do imobiliário no Algarve rural. A classificação de condição atual de 0/100 sugere que seriam necessárias ações iniciais para tornar a propriedade atraente para venda ou arrendamento futuros, alinhando-se com um horizonte de investimento mais longo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, a propriedade corre risco significativo de desvalorização devido a possíveis recessões económicas que afetam a área.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 119 300 €
- Capital próprio necessário
- 4 919 300 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6431 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras4 482 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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