Edifício de uso misto, 650 m² em Milagres, Leiria

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 650 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Milagres, concelho de Leiria, distrito de Leiria. Características Notáveis: O design do edifício permite um uso comercial e residencial flexível, aproveitando a sua localização ideal perto de espaços verdes e transporte público para potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Dada a singularidade deste imóvel, são necessários mais dados de mercado para uma avaliação precisa.

Tese de investimento

Long-term rental A localização da propriedade, numa área com características rurais e uma influência urbana moderada, apresenta oportunidades para alugueres de longo prazo, apelando especialmente aos trabalhadores locais na agricultura e nas indústrias locais. Apesar da condição atual de 0/100, uma melhoria potencial pode atrair inquilinos à procura de acessibilidade na região. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma compra e manutenção permite uma potencial valorização ao longo do tempo, especialmente considerando a sua posição na região Centro, que pode beneficiar-se gradualmente do desenvolvimento económico. Manter o ativo pode levar a futuras oportunidades de capitalizar sobre uma vizinhança em melhoria sem pressão financeira imediata devido ao rendimento atual de 0%. Value-add renovation A classificação de 0/100 da condição da propriedade indica um substancial potencial de renovação, que pode ser aproveitado para aumentar o seu valor e atratividade a médio e longo prazo. A modernização do edifício pode revitalizar o seu status na vizinhança, resultando em alugueres mais atractivos uma vez concluídas as obras. Not ideal for luxury market O contexto económico da propriedade sugere uma incompatibilidade com a dinâmica do mercado de luxo, dada a concentração em atividades agrícolas e da indústria local. Propriedades que atendem à demanda de luxo tendem a prosperar em centros urbanos, contrastando com as características centradas na ruralidade deste edifício. Not ideal for short-term vacation rental Dadas as características rurais e a baixa classificação da vizinhança da propriedade, ela não está posicionada para atrair o mercado de alugueres de férias de curto prazo, que normalmente exige melhores comodidades e uma comunidade vibrante. Além disso, as atividades económicas da área envolvente indicam ainda uma falta de interesse por parte de potenciais turistas que procuram experiências diversificadas. Not ideal for student housing A atual vizinhança e a estrutura económica não suportam a demanda por habitação estudiantil, uma vez que a infraestrutura educativa da área e as oportunidades para estudantes provavelmente são limitadas. Os potenciais inquilinos estudantes costumam procurar locais próximos a universidades, o que pode não alinhar-se com a localização rural deste edifício em Leiria.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos Moderada A propriedade apresenta um risco moderado devido a um índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 52/100, indicando potenciais dificuldades em garantir uma renda de aluguel consistente.

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Comunidade

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