Edifício de uso misto em Alqueidão da Serra
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Edifício de uso misto T0 com 986 m² em Alqueidão da Serra, Porto de Mós, à venda por 1 200 000 €. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 9 casas de banho de 986 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alqueidão da Serra, concelho de Porto de Mós, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este lar de idosos, construído de propósito, está plenamente em funcionamento com uma lista de espera significativa, oferecendo uma rara oportunidade de investimento em um ambiente montanhoso tranquilo. Destaques da Localização: A apenas 10 minutos da autoestrada A1, garantindo fácil acessibilidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. A estratégia focar-se-ia em melhorar a condição da propriedade e aproveitar a sua localização rural para apelar a potenciais compradores que procuram oportunidades de investimento. Buy-to-let angle. Com nenhuma renda de aluguel atual e a classificação mista da vizinhança, a estratégia de aluguel a longo prazo poderia visar famílias ou trabalhadores agrícolas em busca de opções de habitação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alqueidão da Serra · 5d6df5 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €1,217 | — | — | 46 |
| Fátima · 5ecf4f | Ativo | €749,999 | €919 | 24.5% | 48 | 45 |
| rua Afonso Albuquerque | Ativo | €1,400,000 | €2,154 | 77.0% | 55 | 49 |
| Minde · 5ecea1 | Ativo | €1,850,000 | €550 | 54.8% | 70 | 44 |
| Fátima · 5ecf5a | Ativo | €1,200,000 | €1,818 | 49.4% | 62 | 56 |
| Mediana | €1,300,000 | €1,369 | 12.4% | 59 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização do edifício numa área predominantemente rural oferece um potencial estável de arrendamento de longo prazo, apelando a inquilinos que buscam habitação acessível em um ambiente tranquilo. Dada a dependência económica da agricultura, esta propriedade pode atrair inquilinos com empregos estáveis nos setores agrícolas locais, garantindo taxas de ocupação consistentes. Arrendamento para famílias Esta propriedade tem potencial para atender famílias em busca de acomodações espaçosas e rurais, afastadas do ruído urbano, o que se alinha com as características da comunidade. A condição existente, embora baixa, oferece uma oportunidade para renovação e criação de um espaço habitacional desejável para famílias, aumentando seu apelo a longo prazo. Não ideal para: Arrendamento de curta duração, mercado de luxo, habitação estudantil
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ser esperada devido ao baixo índice de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que representa um risco de aumento das taxas de vacância e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 394 340 €
- Capital próprio necessário
- 1 434 340 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5082 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras1 084 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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