Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 112 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 394 €, 11,5% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 112 m², no 1º andar, construído em 1987, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento beneficia de uma marquise que aumenta a luminosidade natural e oferece espaço adicional, assim como uma localização estratégica perto do rio e terminais de transportes públicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €310,000 está €35,606 (13.0%) acima do seu valor justo de €274,394. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode apresentar desafios para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €274,394 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €35,606 (13.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €236,249 (€2,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,249, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €274,394 (€2,450/m²), uma diferença de €35,606 (13.0%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 5ecea5 | Imóvel em análise | €310,000 | €2,768 | — | 70 | 68 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 11.5% | 65 | 69 |
| Alhos Vedros · a8edc2 | Ativo | €298,000 | €2,483 | 10.3% | 70 | 73 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €127,000 | €1,608 | 41.9% | — | 71 |
| Barreiro e Lavradio · 15e27b | Ativo | €280,000 | €2,478 | 10.5% | 68 | 75 |
| Mediana | €282,000 | €2,463 | 11.0% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada por €310,000, o que representa uma sobrevalorização de 13,0% em relação ao seu valor justo de €274,394. Com um rendimento bruto de apenas 3,8%, o preço elevado de compra diminui a atratividade para investidores de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento esteja localizado numa área suburbana com acesso a importantes ligações de transporte, o seu preço de lista de €310,000 reflete um prémio de 13,0% sobre o valor de mercado justo. A pontuação de condição da propriedade de 67/100 indica um estado moderado, que pode não justificar o preço elevado para famílias que buscam valor.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de turnover frequente de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os custos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 224 €
- Capital próprio necessário
- 112 224 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras31 706 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 50 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1968
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m² | Construído 1959
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 78 m²
Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 45 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito