Moradia em Caparica e Trafaria
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Moradia T3 com 263 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 699 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 720 391 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 263 m², construído em 2017, certificado energético B. Localizado freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um terraço no telhado totalmente fechável com vistas panorâmicas, perfeito para entreter, e uma área de churrasco integrada com bancada de preparação perto da piscina privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €699,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €720,391, representando uma diferença de 3,0%. A propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção razoável no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €720,391 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €699,000 situa-se €21,391 (3.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €699,000 face à base da zona de Caparica e Trafaria, Almada, Setúbal de €559,471 (€2,127/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €559,471, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €720,391 (€2,739/m²), uma diferença de €21,391 (3.0%) face ao preço pedido de €699,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Caparica e Trafaria · 5ecf66 | Imóvel em análise | €699,000 | €2,658 | — | 75 | 75 |
| rua Costa Ferreira | Ativo | €615,000 | €2,834 | 6.6% | 76 | 74 |
| rua das Acácias, 13 | Ativo | €615,000 | €2,985 | 12.3% | 72 | 72 |
| rua de Santa Teresa, 32N | Ativo | €630,000 | €2,739 | 3.1% | 76 | 66 |
| largo Henrique Santana S / N | Ativo | €720,000 | €2,571 | 3.2% | 76 | 82 |
| Mediana | €622,500 | €2,787 | 4.8% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está ao preço justo a €699,000, muito perto do seu valor justo de €720,391, sugerindo que deve atrair inquilinos estáveis a longo prazo. O rendimento bruto de 3,3% alinha-se com as comodidades do estilo de vida suburbano oferecido, tornando-o uma opção sólida para uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Dada a atrativa pontuação do bairro de 75/100 e a classificação da condição da propriedade de 77/100, esta casa é bem adequada para famílias que procuram um ambiente suburbano. O seu preço é justo a €699,000, apresentando uma oportunidade para atender arrendatários familiares na área de Lisboa sem exagerar no investimento. Compra para manter O preço razoável de €699,000 em relação ao seu valor justo indica um investimento equilibrado para aqueles que procuram manter a propriedade ao longo do tempo. Com a proximidade a Lisboa e classificações adequadas tanto para o bairro como para a condição da propriedade, esta torna-se uma escolha prática para uma valorização futura, mesmo que não seja uma barganha hoje.
Riscos
Volatilidade de Mercado A combinação de uma elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100 com uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais baixa de 75/100 sugere potenciais flutuações na renda de aluguer, o que poderia impactar o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 780 186 €
- Capital próprio necessário
- 220 986 €
- Prestação mensal
- 2358 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1368 €
- Preço699 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5592 €
- Imposto do Selo (crédito)3355 €
- Escritura, registo e banco3178 €
- Obras27 122 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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