Apartamento em Vandoma
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Apartamento T3 com 169 m² em Vandoma, Paredes, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 400 397 €, 35,7% acima do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 169 m², construído em 2003. Localizado em avenida de São Silvestre, 16, freguesia de Vandoma, concelho de Paredes, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui azulejos de alta qualidade Calacata Gold nos quartos, melhorando o luxo geral enquanto proporciona um apelo estético intemporal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €295,000 está significativamente abaixo do seu valor justo de €400,397, indicando que a propriedade está subvalorizada em €105,397 (26,3%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para investidores à procura de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €400,397 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €105,397 (26.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de avenida de São Silvestre, 16 de €244,275 (€1,445/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €244,275, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €400,397 (€2,369/m²), uma diferença de €105,397 (26.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de São Silvestre, 16 | Imóvel em análise | €295,000 | €1,746 | — | 85 | 63 |
| Cete · 25f8bb | Ativo | €248,990 | €2,567 | 47.1% | 70 | 62 |
| Rebordosa · dee5cf | Ativo | €280,000 | €2,000 | 14.6% | 70 | 71 |
| Baltar · 25f8ee | Ativo | €237,500 | €2,730 | 56.4% | 72 | 64 |
| travessa Aboim | Ativo | €275,000 | €2,115 | 21.2% | 70 | 69 |
| Mediana | €261,995 | €2,341 | 34.1% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Vandoma, Paredes apresenta uma excelente oportunidade para investimento em arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu valor justo ultrapassa o preço de listagem em 26,3%. Essa diferença sugere que, embora atualmente não tenha rendimento bruto, o potencial de valorização do imóvel está alinhado com a demanda estável impulsionada pela proximidade com o mercado de trabalho do Porto. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter permite a valorização do capital, dado que está avaliado em €400,397 enquanto está listado por apenas €295,000. A demanda razoável por habitação na área suburbana, combinada com a condição aceitável do apartamento, posiciona-o bem para um crescimento do valor a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, pois oferece espaço suficiente e está a um preço competitivo em relação ao seu valor de mercado justo. A acessibilidade a comodidades na vizinhança e à economia local aumenta a sua atratividade para famílias que procuram opções de habitação estáveis.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere desafios potenciais na retenção de inquilinos, criando vulnerabilidade a flutuações na receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 240 €
- Capital próprio necessário
- 76 240 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1262 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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