Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde

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Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 229 m², no 1º andar, construído em 1993, certificado energético C. Localizado em rua José Fontana, 92, freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui três terraços exteriores que oferecem um espaço considerável para viver ao ar livre e faz parte de um design arquitetónico único do renomado arquiteto Manuel Correia Fernandes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €635,000 está €55,053 acima do valor justo de €579,947, indicando uma avaliação de 9,5% acima das estimativas de mercado. Isso alinha-se com o nosso veredicto de ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia visar pequenas renovações para melhorar a condição do apartamento de 63/100, permitindo uma revenda a um preço competitivo no crescente mercado do Porto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,4%, a propriedade poderia gerar aproximadamente €2,858 por mês em rendimento de aluguer, tornando-se uma opção atraente para uma estratégia de investimento de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €579,947 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €635,000 situa-se €55,053 (9.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,4%, indicando um potencial de rendimento constante que se alinha com uma estratégia de arrendamento de longo prazo. No entanto, com um valor justo de €579.947, o preço listado de €635.000 sugere que o investimento está ao preço justo, refletindo um perfil de risco moderado. Arrendamento familiar Com a sua espaçosa área de 229m², este apartamento é bem adequado para a vida familiar, apoiado por uma classificação de bairro de 75/100. Embora listado a €635.000, o valor justo de €579.947 indica que a propriedade está ao preço justo, o que deve atrair famílias em busca de conforto e proximidade das comodidades do Porto. Comprar e manter A propriedade está bem posicionada na área da Grande Porto, oferecendo acesso a oportunidades econômicas à medida que se valoriza ao longo do tempo. Com um preço de €635.000 em comparação com um valor justo de €579.947, este apartamento representa um investimento a longo prazo justo, com potencial para crescimento gradual nos valores imobiliários suburbanos.

Riscos

Exposição a Recessões Económicas A propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas devido a uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75, o que pode impactar a retenção de inquilinos, apesar de uma pontuação de estabilidade de inquilinos mais forte de 80.

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Comunidade

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