Apartamento T3, 119 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro
Apartamento T3 com 119 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 344 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda com muita luz natural e possui uma lareira para maior conforto na ampla sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está ligeiramente acima do valor justo de €319,344, representando uma diferença de €15,656 ou 4.9%. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €319,344 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €15,656 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €274,161 (€2,304/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €274,161, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,344 (€2,684/m²), uma diferença de €15,656 (4.9%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · 5ed113 | Imóvel em análise | €335,000 | €2,815 | — | 72 | 76 |
| Barreiro e Lavradio · 15e27b | Ativo | €280,000 | €2,478 | 12.0% | 68 | 75 |
| Santo António da Charneca · 4d45d6 | Ativo | €270,000 | €2,571 | 8.7% | 72 | 69 |
| rua Aníbal Pereira Fernandes, 18 | Ativo | €280,000 | €2,800 | 0.5% | 78 | 73 |
| urbanização dos Fidalguinhos, 36 | Ativo | €260,000 | €2,796 | 0.7% | 70 | 74 |
| Mediana | €275,000 | €2,684 | 4.7% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Barreiro e Lavradio apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,7%, refletindo um fluxo de receitas estável e previsível. Dada a sua proximidade com as comodidades suburbanas e o mercado de emprego em Lisboa, a propriedade está bem posicionada para inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 76/100 e uma pontuação de condição da propriedade de 68/100, este apartamento pode atrair famílias à procura de habitação acessível perto de Lisboa. A avaliação justa de €335,000 torna esta uma escolha razoável para arrendamento familiar, equilibrando localização e estado de forma eficaz. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar alinha-se com a avaliação justa moderada, oferecendo potencial de valorização ao longo do tempo devido à sua localização desejável. O rendimento de 3,7% também garante uma receita consistente durante os períodos de manutenção, tornando-a uma adição estável a um portfólio de longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de depender de uma base de inquilinos potencialmente limitada, o que pode afetar a estabilidade da renda durante períodos de recessão económica.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 372 €
- Capital próprio necessário
- 118 372 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -648 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras30 680 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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