Moradia T5, 347 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Moradia T5 com 347 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 2 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 133 844 €, 30,8% acima do preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 347 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma área de spa dedicada com sauna, juntamente com uma sala de lounge multifuncional no basement que pode ser adaptada para um ginásio em casa ou sala de cinema.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €2,395,000 está €738,844 (23.6%) abaixo do valor justo de €3,133,844, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta uma oportunidade atraente para os compradores que procuram investir em um ativo de alto valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,133,844 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,395,000 situa-se €738,844 (23.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €2,395,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €2,732,327 (€7,874/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,732,327, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,133,844 (€9,031/m²), uma diferença de €738,844 (23.6%) face ao preço pedido de €2,395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 5ed13b | Imóvel em análise | €2,395,000 | €6,902 | — | 75 | 74 |
| avenida da República, 398 | Ativo | €6,000,000 | €13,544 | 96.2% | 75 | 68 |
| Cascais e Estoril · 4a8064 | Ativo | €2,890,000 | €9,031 | 30.8% | 75 | 70 |
| avenida da República, 398 | Ativo | €6,000,000 | €13,544 | 96.2% | 75 | 68 |
| Cascais e Estoril · 15e344 | Ativo | €2,590,000 | €8,094 | 17.3% | 75 | 72 |
| Mediana | €4,445,000 | €11,288 | 63.5% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Com um valor justo de €3,133,844, a casa de 5 quartos com preço de €2,395,000 apresenta uma oportunidade significativa no mercado de arrendamento familiar. A sua forte pontuação de vizinhança de 74/100 sugere amenidades atraentes e um ambiente propício para famílias que procuram residência a longo prazo. Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um rendimento bruto de 2,8%, oferece uma oportunidade de investimento atraente dentro do mercado de arrendamento a longo prazo, devido à sua posição em relação ao valor justo e ao preço de listagem razoável. Considerando a estabilidade económica de Lisboa e o acesso à educação, esta localização tende a atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade em Cascais alinha-se bem com uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que está atualmente listada abaixo do seu valor justo em 23,6%. A procura residencial em áreas suburbanas de Lisboa assegura uma possível valorização e um rendimento de arrendamento consistente ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um risco de potenciais recessões que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 629 228 €
- Capital próprio necessário
- 713 228 €
- Prestação mensal
- 8078 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6488 €
- Preço2 395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões179 625 €
- Imposto do Selo (escritura)19 160 €
- Imposto do Selo (crédito)11 496 €
- Escritura, registo e banco7248 €
- Obras16 699 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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