Apartamento em Venteira
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Apartamento T2 com 75 m² em Venteira, Amadora, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 243 164 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda fechada que oferece um espaço adicional versátil adequado para armazenamento ou lazer, juntamente com uma disposição funcional ideal para a vida cotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está €21,836 (9.0%) acima do valor justo de €243,164, indicando que a propriedade está ao preço justo. Este preço alinha-se com as condições de mercado locais para propriedades semelhantes na área.
Avaliação
Valor justo estimado em €243,164 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €21,836 (9.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €240,818 (€3,211/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 46/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €240,818, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €243,164 (€3,242/m²), uma diferença de €21,836 (9.0%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 5ed145 | Imóvel em análise | €265,000 | €3,533 | — | 42 | 75 |
| Águas Livres · e40a6e | Ativo | €255,000 | €4,048 | 14.6% | 40 | 74 |
| praceta António Sérgio em Monte Abraã | Ativo | €245,000 | €3,063 | 13.3% | 40 | 75 |
| avenida Lourenço Marques, 4 | Ativo | €250,000 | €3,125 | 11.6% | 58 | 74 |
| Águas Livres · cfdc13 | Ativo | €250,000 | €3,676 | 4.1% | 52 | 80 |
| Mediana | €250,000 | €3,401 | 3.8% | 46 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento justo de 4,4%, tornando-se uma opção viável para arrendamento a longo prazo numa área com boas comodidades e acesso ao emprego. No entanto, dada a sua condição de valor justo, os investidores podem precisar de ponderar este rendimento face ao aumento potencial da concorrência no mercado de arrendamento. Compra e manutenção Com a avaliação justa de €265,000 em comparação com um valor justo de €243,164, esta propriedade é uma escolha razoável para uma estratégia de compra e manutenção. A sua localização numa área suburbana com baixo crime pode proporcionar estabilidade, mas a diferença de 9,0% em relação ao valor justo indica um potencial de valorização imediato limitado. Arrendamento para famílias Atraindo famílias para arrendamento poderia ser uma estratégia interessante, dado o decent score do bairro de 75/100 e os confortos suburbanos. Contudo, a avaliação de mercado justa sugere que garantir inquilinos a tarifas competitivas pode não resultar em ganhos significativos de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Inadimplência Com um índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há uma probabilidade de 25% de que os inquilinos não cumpram as suas obrigações de arrendamento, o que poderá afetar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 151 €
- Capital próprio necessário
- 114 151 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -432 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras46 467 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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