Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1961, certificado energético C. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Únicas: Este apartamento possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos de alta qualidade, aumentando tanto a funcionalidade quanto o estilo para o proprietário exigente. Luz Natural: Com duas frentes, oferece abundante luz natural durante todo o dia, criando um espaço de vida luminoso e acolhedor.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente acima do seu valor justo de €352,560, resultando numa sobrevalorização de €42,440 (12,0%). Esta disparidade sugere que potenciais investidores podem estar a ultrapassar o seu orçamento. Buy-to-flip angle. Com renovações direcionadas para melhorias estéticas, a propriedade pode ser revendida com lucro num mercado dinâmico, mas uma apreciação significativa é necessária para justificar o preço de compra. Buy-to-let angle. O rendimento de arrendamento estimado de €1,053 por mês resulta numa modesta rentabilidade bruta de 3,2%, apelativa para investidores que buscam retornos estáveis a longo prazo numa vizinhança suburbana perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €352,560 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €42,440 (12.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 3,2% enfatiza que a propriedade não está a gerar um retorno competitivo em relação ao seu preço, uma vez que está sobrevalorizada em 12,0% em comparação com o valor justo. Os potenciais inquilinos podem ser dissuadidos pelo custo elevado, limitando a viabilidade de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a vizinhança ofereça boas comodidades familiares, o elevado preço de €395,000 sugere que esta propriedade pode estar fora do alcance de muitas famílias à procura de arrendar. Com o valor justo fixado em €352,560, o preço atual poderá impactar a procura dentro do mercado de arrendamento familiar. Manter e comprar Investir nesta propriedade poderá levar a retornos de longo prazo subótimos devido à sua atual sobrevalorização, com um desvio de 12,0% em relação ao valor justo. O ambiente suburbano relativamente estável pode oferecer uma almofada, mas o preço de compra sugere um potencial para uma valorização mais lenta. Não é ideal para: Mercado de luxo, arrendamento de férias de curto prazo, alojamento para estudantes ### Não é ideal para: O mercado de luxo, arrendamentos de férias a curto prazo e alojamento para estudantes, dado os elevados preços e a falta de apelo em termos de preços para estes segmentos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma potencial instabilidade na retenção de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e flutuações na receita.

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Comunidade

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