Moradia em Vieira de Leiria
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Moradia T3 com 176 m² em Vieira de Leiria, Marinha Grande, à venda por 175 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 167 093 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, pavimento flutuante e estacionamento privativo.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 176 m², construído em 1979, certificado energético F. Localizado freguesia de Vieira de Leiria, concelho de Marinha Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade destaca-se pela sua excepcional proximidade a praias pitorescas e desfruta de excelente exposição solar ao longo do dia, melhorando as experiências de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €175,000 está ligeiramente acima do valor justo de €167,093, resultando numa diferença de €7,907 ou 4,7%. Esta propriedade é considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €167,093 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €175,000 situa-se €7,907 (4.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €175,000 face à base da zona de Vieira de Leiria, Marinha Grande, Leiria de €131,301 (€746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €131,301, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €167,093 (€949/m²), uma diferença de €7,907 (4.7%) face ao preço pedido de €175,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vieira de Leiria · 144260 | Imóvel em análise | €175,000 | €994 | — | 65 | 47 |
| rua da Aldeia, 73 | Ativo | €110,000 | €846 | 14.9% | — | 48 |
| Leiria · 92445c | Ativo | €260,000 | €1,083 | 9.0% | 70 | 49 |
| Marinha Grande · 897e7a | Ativo | €150,000 | €1,136 | 14.3% | 40 | 47 |
| Marrazes e Barosa · fad835 | Ativo | €400,000 | €1,053 | 5.9% | 60 | 55 |
| Mediana | €205,000 | €1,068 | 7.4% | 60 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Vieira de Leiria, listada por €175,000, está ao preço justo com um valor justo de €167,093, deixando uma pequena diferença de 4,7%. Dada a baixa rentabilidade de 0% e as comodidades básicas nesta área rural, as perspectivas de arrendamento a longo prazo podem ser limitadas e exigem uma avaliação cuidadosa. Compra e manutenção Embora o preço de listagem atual seja justo, o potencial de valorização mínima e a pontuação do bairro de 47/100 sugerem que esta propriedade pode não realizar ganhos significativos ao longo do tempo. Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem considerar as condições econômicas básicas e a qualidade dos inquilinos ao avaliar os potenciais retornos.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica e de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de rendimento de aluguer instável e de desvalorização da propriedade devido à possível alta rotatividade de inquilinos e desafios económicos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 694 €
- Capital próprio necessário
- 103 694 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -725 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras61 212 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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