Apartamento T3, 167 m² em Queluz e Belas, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 167 m², no 4º andar, construído em 1993, certificado energético E. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma Box Garage para estacionamento conveniente e acesso a um pequeno ginásio comum que melhora as opções de estilo de vida para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 está abaixo do valor justo de €474,776, indicando uma oportunidade subvalorizada de €49,776 (10.5%). Isso sugere um potencial de valorização ao adquirir o imóvel. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser renovada para aumentar o seu apelo e características, posicionando-se competitivamente no mercado. A revenda pode ter como alvo compradores em busca de comodidades modernas em um ambiente suburbano, atendendo a uma ampla demografia. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 5%, a renda estimada é de aproximadamente €1,771 por mês. Este fluxo de renda sustentável é apoiado pela boa conectividade da área e pelas comodidades familiares amigáveis ao subúrbio.

Avaliação

Valor justo estimado em €474,776 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €49,776 (10.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T3 em Queluz e Belas está posicionado para gerar um sólido rendimento bruto de 5%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo que buscam uma receita estável. Com um valor justo de €474,776 e um preço de listagem de €425,000, existe uma oportunidade convincente de adquirir esta propriedade com um desconto de 10,5% em relação ao seu valor de mercado justo. Arrendamento familiar Esta propriedade oferece bastante espaço e uma localização favorável num subúrbio do norte de Lisboa, que é conhecido pelas suas taxas de criminalidade mais baixas e pela qualidade razoável das escolas, tornando-se apelativa para famílias. Com a propriedade subvalorizada em relação ao seu valor justo, apresenta uma oportunidade única para investidores que visam arrendamentos familiares que desejam inquilinos de longo prazo num ambiente de qualidade. Compra e manutenção Dado o forte rendimento de 5% do apartamento e sua subvalorização em relação ao valor justo, apresenta um investimento atraente para estratégias de compra e manutenção, capitalizando tanto a receita de arrendamento quanto a valorização a longo prazo do imóvel. O bairro estável e a boa conectividade ao centro da cidade aumentam o seu potencial para uma demanda de arrendamento sustentada e crescimento do ativo ao longo do tempo.

Riscos

Risco de recessão económica Existe um risco notável devido à pontuação de estabilidade económica de 80, sugerindo vulnerabilidade a flutuações que poderiam impactar a receita dos inquilinos e a procura pela propriedade.

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Comunidade

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