Apartamento T2, 151 m² em Queluz e Belas, Sintra
Apartamento T2 com 151 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 411 726 €, 37,7% acima do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 151 m². Localizado em rua Doutor José Alberto Ferraz, 29, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Benefícios Exteriores: O expansivo terraço em dois níveis dispõe de uma área de churrasco dedicada e um nível inferior personalizável, ideal para criar um refúgio exterior pessoal ou um espaço multifuncional.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €299,000 está significativamente abaixo do valor justo de €411,726, apresentando uma oportunidade, uma vez que a propriedade está subvalorizada em €112,726 (27.4%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia capitalizar a forte procura do mercado e as características desejáveis, visando uma rápida revenda para retornos ótimos. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,271, a propriedade possui um rendimento bruto de 5.1%, tornando-se um investimento de aluguer atractivo num mercado suburbano.
Avaliação
Valor justo estimado em €411,726 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €112,726 (27.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Doutor José Alberto Ferraz, 29 de €282,333 (€1,870/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €282,333, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €411,726 (€2,727/m²), uma diferença de €112,726 (27.4%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor José Alberto Ferraz, 29 | Imóvel em análise | €299,000 | €1,980 | — | 75 | 76 |
| rua Irene Lisboa, 12 | Ativo | €315,000 | €1,599 | 19.2% | 68 | 74 |
| rua Doutor Manuel de Arriaga | Ativo | €270,000 | €1,093 | 44.8% | 70 | 81 |
| Venteira · 99f113 | Ativo | €299,000 | €2,848 | 43.8% | 80 | 73 |
| praceta Miguel Bombarda, 24 | Ativo | €337,000 | €2,633 | 33.0% | 85 | 78 |
| Mediana | €307,000 | €2,116 | 6.9% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Investir neste apartamento de 2 quartos para arrendamento de longo prazo é atraente devido ao seu rendimento bruto de 5,1%, que é atrativo no mercado atual. A propriedade está posicionada numa vizinhança com uma classificação de qualidade de 76/100, garantindo uma procura constante por inquilinos de longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento é ideal para arrendamento familiar, dado o seu espaçoso layout de 151m² e as características suburbanas de Queluz e Belas, tornando-o apelativo para famílias que buscam um espaço de vida confortável. A pontuação de condição da propriedade de 80/100 aumenta ainda mais a sua atratividade para potenciais inquilinos familiares à procura de uma casa de qualidade em Sintra. Buy-and-hold Utilizar uma estratégia de compra e retenção para esta propriedade é justificado pelo preço atual de venda estar 27,4% abaixo do valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Com um rendimento sólido de 5,1% e uma localização favorável, este investimento pode oferecer benefícios significativos a longo prazo no contexto de um mercado imobiliário em evolução.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, existe ainda um risco potencial de rotatividade de inquilinos que pode afetar a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 847 €
- Capital próprio necessário
- 84 647 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras7267 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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