Apartamento em Caparica e Trafaria
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Apartamento T1 com 94 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 328 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 526 €, em linha com o preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 94 m², no 2º andar, construído em 2005. Localizado em praceta Moita Macedo, 2, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma ampla varanda com deslumbrantes vistas para o mar, oferecendo um retiro perfeito para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €328,000 está €26,526 (7.5%) abaixo do valor justo de €354,526, indicando que a propriedade está ao preço justo. Esta posição apresenta uma oportunidade razoável no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,526 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €328,000 situa-se €26,526 (7.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €328,000 face à base da zona de praceta Moita Macedo, 2 de €273,974 (€2,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,974, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €354,526 (€3,772/m²), uma diferença de €26,526 (7.5%) face ao preço pedido de €328,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Moita Macedo, 2 | Imóvel em análise | €328,000 | €3,489 | — | 75 | 77 |
| Costa da Caparica · d748fd | Ativo | €336,000 | €5,169 | 48.1% | 75 | 75 |
| Caparica e Trafaria · 8341c9 | Ativo | €330,000 | €3,793 | 8.7% | 72 | 78 |
| rua de Almada, 18 | Ativo | €289,900 | €4,676 | 34.0% | 75 | 73 |
| Caparica e Trafaria · 49b97a | Ativo | €300,000 | €3,750 | 7.5% | 75 | 75 |
| Mediana | €315,000 | €4,235 | 21.4% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade justa para investimentos em arrendamento de longo prazo numa área vibrante de Almada, onde o rendimento bruto é de 4,6%. Tendo em conta a classificação de condição razoável de 78/100 e uma sólida pontuação de vizinhança de 77/100, pode atender a locatários fiáveis que procuram estabilidade. Arrendamento familiar Com o seu amplo espaço de 94m² e uma vizinhança propensa a famílias, este apartamento T1 é bem adequando para fins de arrendamento familiar. A avaliação justa está alinhada com as expectativas de inquilinos familiares em busca de qualidade de vida na área metropolitana de Lisboa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção é razoável, considerando a sua localização dentro da área metropolitana de Lisboa e o potencial de valorização do imóvel. A avaliação justa e o rendimento sólido criam uma base estável para investimento a longo prazo, tornando-a uma opção viável para investidores que buscam retornos graduais e crescimento de capital.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode ser vulnerável a downturns económicos, uma vez que tanto o índice de estabilidade económica como o de estabilidade dos inquilinos estão a 75/100, indicando um risco moderado num mercado flutuante.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 483 €
- Capital próprio necessário
- 93 083 €
- Prestação mensal
- 1106 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço328 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 566 €
- Imposto do Selo (escritura)2624 €
- Imposto do Selo (crédito)1574 €
- Escritura, registo e banco2287 €
- Obras7432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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