Apartamento T1, 65 m² em Costa da Caparica, Almada
Apartamento T1 com 65 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 336 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 262 708 €, 21,8% abaixo do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 65 m², construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €336,000 está €73,292 (27.9%) acima do valor justo de €262,708, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere que os potenciais compradores devem proceder com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €262,708 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €336,000 situa-se €73,292 (27.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €336,000 face à base da zona de Costa da Caparica, Almada, Setúbal de €251,692 (€3,872/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €251,692, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €262,708 (€4,042/m²), uma diferença de €73,292 (27.9%) face ao preço pedido de €336,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · d748fd | Imóvel em análise | €336,000 | €5,169 | — | 75 | 75 |
| rua de Almada, 18 | Ativo | €289,900 | €4,676 | 9.5% | 75 | 73 |
| Caparica e Trafaria · 49b97a | Ativo | €300,000 | €3,750 | 27.5% | 75 | 75 |
| rua Rui Pinto de Azevedo | Ativo | €300,000 | €3,704 | 28.4% | 74 | 73 |
| rua Maria Beatriz Mexia, 7 | Ativo | €395,000 | €3,435 | 33.6% | 82 | 76 |
| Mediana | €300,000 | €3,727 | 27.9% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Costa da Caparica, listado por €336,000, está sobrevalorizado, com um valor justo de €262,708, apresentando uma diferença de 27.9%. O rendimento bruto de 3.2% sugere que os investidores podem não alcançar retornos ótimos no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente abaixo do preço de listagem, esta propriedade não está posicionada favoravelmente para arrendamentos familiares, tornando-se uma opção sobrevalorizada a €336,000. As famílias que buscam melhor valor podem optar por alternativas na área suburbana, onde a qualidade de vida é desejável, mas os preços não são competitivos. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter podem descobrir que o preço de listagem de €336,000 é desafiador, uma vez que ultrapassa o valor justo em 27.9%. O rendimento esperado de 3.2% não compensa adequadamente a sobrevalorização, diminuindo o potencial a longo prazo deste investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a um aumento nas taxas de vacância e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 360 139 €
- Capital próprio necessário
- 91 339 €
- Prestação mensal
- 1133 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -694 €
- Preço336 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 180 €
- Imposto do Selo (escritura)2688 €
- Imposto do Selo (crédito)1613 €
- Escritura, registo e banco2306 €
- Obras3352 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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