Moradia em Benfica
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Moradia T4 com 132 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 080 794 €, 17,5% acima do preço pedido. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 132 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado em rua Bom Pastor, 10, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A moradia inclui um amplo espaço no sótão perfeito para um escritório ou sala de jogos, juntamente com uma luxuosa área externa com jacuzzi e sauna para relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €920,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,080,794, sugerindo que está subvalorizada em €160,794 (14,9%). Isto apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores que procuram valor no mercado de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,080,794 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €920,000 situa-se €160,794 (14.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €920,000 face à base da zona de rua Bom Pastor, 10 de €1,019,020 (€7,720/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,019,020, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,080,794 (€8,188/m²), uma diferença de €160,794 (14.9%) face ao preço pedido de €920,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Bom Pastor, 10 | Imóvel em análise | €920,000 | €6,970 | — | 78 | 73 |
| Benfica · 1e66b3 | Ativo | €1,300,000 | €9,630 | 38.2% | 85 | 79 |
| rua Neves Costa | Ativo | €1,700,000 | €6,746 | 3.2% | 78 | 78 |
| calçada dos Mestres | Ativo | €1,400,000 | €6,452 | 7.4% | 75 | 78 |
| rua José Calheiros, 10 | Ativo | €975,000 | €6,500 | 6.7% | 73 | 82 |
| Mediana | €1,350,000 | €6,623 | 5.0% | 77 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Benfica oferece um rendimento bruto de 3,4%, que se alinha bem com a crescente demanda por arrendamentos de longo prazo nesta atrativa área urbana. Dado que seu valor justo é de €1,080,794, o preço de listagem atual de €920,000 representa uma oportunidade significativa para fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Com uma disposição espaçosa de 132m² e uma classificação de condição de 83/100, esta casa é ideal para famílias que buscam um ambiente de vida confortável em Lisboa. A propriedade está bem posicionada em um bairro que tem uma pontuação respeitável de 73/100, aumentando seu apelo para inquilinos familiares. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a longo prazo é promissor, uma vez que a diferença de preço de 14,9% sugere uma valorização potencial à medida que o ambiente urbano evolui. Manter esta propriedade no portfólio pode resultar em retornos substanciais ao longo do tempo, especialmente considerando as avaliações positivas na condição e qualidade do bairro.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco de que crises económicas possam afetar a renda de aluguer, uma vez que uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos durante esses períodos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 991 138 €
- Capital próprio necessário
- 255 138 €
- Prestação mensal
- 3103 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1908 €
- Preço920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões55 200 €
- Imposto do Selo (escritura)7360 €
- Imposto do Selo (crédito)4416 €
- Escritura, registo e banco3708 €
- Obras454 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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