Moradia em Lourinhã e Atalaia
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Moradia T4 com 288 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 551 €, em linha com o preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de solar clássico. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 288 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma garagem espaçosa de 42 m² no porão, ideal para múltiplos veículos ou necessidades de armazenamento, e oferece acesso direto a uma grande área exterior a partir da cozinha.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 excede o valor justo de €357,551 em €37,449, marcando um prémio de 10,5%. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo, dados os seus métricos de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,551 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €37,449 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon de €237,736 (€825/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €237,736, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €357,551 (€1,241/m²), uma diferença de €37,449 (10.5%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · 38b6b5 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,372 | — | 70 | 51 |
| Lourinhã e Atalaia · 19f4de | Ativo | €365,000 | €1,241 | 9.5% | 60 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · fb28fc | Ativo | €365,000 | €1,241 | 9.5% | 55 | 52 |
| Lourinhã e Atalaia · 4a4294 | Ativo | €365,000 | €1,241 | 9.5% | 54 | 58 |
| Lourinhã e Atalaia · 43926f | Ativo | €365,000 | €1,241 | 9.5% | 54 | 59 |
| Mediana | €365,000 | €1,241 | 9.5% | 55 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 6,4%, refletindo um potencial de retorno razoável para arrendamento a longo prazo. No entanto, o gap de 10,5% em relação ao valor justo sugere que está ao preço justo no mercado atual. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 72/100, esta casa poderia servir como arrendamento funcional para famílias, atendendo às necessidades típicas dos inquilinos. Apesar de uma valorização justa, o contexto rural e a pontuação moderada do bairro (51/100) podem limitar o interesse mais amplo das famílias. Não ideal para habitação estudantil As características rurais da localização e o apelo demográfico mais baixo indicam um pool de inquilinos limitado para habitação estudantil. Consequentemente, esta propriedade não se adapta à demanda geralmente urbana vista em arrendamentos estudantis. Não ideal para o mercado de luxo Dada a condição geral da propriedade e a classificação do bairro, não corresponde às expectativas dos investidores do mercado de luxo. A valorização justa reforça ainda mais a ausência de atributos únicos que atendam à clientela de alto nivel.
Riscos
Possível Rotatividade de Inquilinos Baixa pontuação de estabilidade do inquilino de 55 indica um risco maior de vacância ou rotatividade, o que pode impactar o fluxo de caixa do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 478 329 €
- Capital próprio necessário
- 162 329 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 5,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -96 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras56 925 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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