Apartamento em Amora
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Apartamento T3 com 95 m² em Amora, Seixal, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 864 €, em linha com o preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 95 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua Jaime Cortesão, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas que ampliam o espaço de vida ao ar livre e oferecem muita luz natural de três frentes, tornando-o um refúgio urbano luminoso, apesar dos interiores datados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €250,000 está acima do valor justo de €228,864 em €21,136 (9,2%). Esta propriedade está ao preço justo, mas necessita de atenção para modernizar o seu apelo.
Avaliação
Valor justo estimado em €228,864 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €250,000 situa-se €21,136 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €250,000 face à base da zona de rua Jaime Cortesão de €238,391 (€2,509/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €238,391, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €228,864 (€2,409/m²), uma diferença de €21,136 (9.2%) face ao preço pedido de €250,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Jaime Cortesão | Imóvel em análise | €250,000 | €2,632 | — | 40 | 72 |
| praceta do Lobito | Ativo | €199,900 | €2,298 | 12.7% | 54 | 76 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €265,000 | €2,387 | 9.3% | 40 | 67 |
| avenida dos Resistentes Antifascistas, 30 | Ativo | €230,000 | €2,584 | 1.8% | 52 | 76 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 08ffc2 | Ativo | €265,000 | €2,409 | 8.5% | 45 | 72 |
| Mediana | €247,500 | €2,398 | 8.9% | 49 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T3 em Amora, Seixal oferece um rendimento bruto de 4,8%, que é razoável num contexto suburbano com oportunidades de emprego estáveis. No entanto, com um valor justo de €228,864 e um preço de lista de €250,000 que reflete uma diferença de 9,2%, este investimento está apenas ao preço justo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, dado a demanda moderada por habitação na área e uma classificação do bairro de 72/100. Apesar da sua pontuação de condição de 42/100, que pode exigir algumas atualizações, continua a estar ao preço justo de €250,000 com base em comparáveis locais. Comprar e manter Investir neste apartamento com uma estratégia de comprar e manter pode oferecer retornos consistentes, mas o valor de mercado justo sugere que o preço de lista está alinhado de forma apropriada, sem oferecer margem para crescimento. Embora a área circundante beneficie da proximidade a Lisboa e de comodidades decentes, o preço atual reflete um valor justo sem um potencial de valorização significativo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 328 411 €
- Capital próprio necessário
- 128 411 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras65 006 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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