Estúdio em Agualva e Mira-Sintra
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Estúdio T0 com 34 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 225 000 €. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 34 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A cozinha totalmente equipada deste estúdio, com eletrodomésticos modernos, incluindo máquina de lavar louça, e a sua proximidade da estação de comboios de Agualva-Cacém tornam-no uma oportunidade de arrendamento excecional.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 38b77b | Imóvel em análise | €225,000 | €6,618 | — | 80 | 78 |
| Massamá e Monte Abraão · f46c32 | Ativo | €245,000 | €4,375 | 33.9% | 78 | 66 |
| Agualva e Mira-Sintra · 96c34e | Ativo | €265,000 | €3,442 | 48.0% | 68 | 72 |
| rua Madressilvas | Ativo | €230,000 | €4,182 | 36.8% | 73 | 73 |
| rua de Itália, 6 | Ativo | €280,000 | €3,889 | 41.2% | 75 | 75 |
| Mediana | €255,000 | €4,036 | 39.0% | 74 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este estúdio de 0 quartos em Agualva e Mira-Sintra oferece um rendimento bruto de 3,8%, tornando-se uma opção sólida para investimento em arrendamento a longo prazo. A localização suburbana, avaliada em 78/100 pela qualidade do bairro, atrai inquilinos estáveis à procura de habitação acessível perto de Lisboa. Manter e Segurar Os investidores podem beneficiar-se da condição favorável da propriedade de 77/100, posicionando-a bem para uma apreciação futura numa área com fortes oportunidades de emprego devido à sua proximidade com Lisboa. A combinação de uma boa classificação do bairro e uma demanda robusta garante uma opção fiável para uma estratégia de manter e segurar. Arrendamento Familiar Com acesso a boas escolas locais e comodidades, este estúdio é bem adequado para famílias em busca de habitação acessível numa zona segura. A localização suburbana da propriedade aumenta a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo, proporcionando uma base de inquilinos estável na crescente área de Sintra.
Riscos
Risco de Pressão Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 80/100 pode levar a uma potencial volatilidade na receita de aluguer, impactando a estabilidade dos inquilinos (75/100).
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 074 €
- Capital próprio necessário
- 60 074 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras3798 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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