Apartamento em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires
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Apartamento T3 com 100 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 317 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 299 713 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Avaliação
Valor justo estimado em €299,713 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €317,500 situa-se €17,787 (5.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €317,500 face à base da zona de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, Setúbal de €255,857 (€2,559/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €255,857, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €299,713 (€2,997/m²), uma diferença de €17,787 (5.9%) face ao preço pedido de €317,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · 38b7e7 | Imóvel em análise | €317,500 | €3,175 | — | 72 | 69 |
| Amora · 3a7251 | Ativo | €329,500 | €3,168 | 0.2% | 65 | 80 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 4a45dd | Ativo | €285,000 | €2,938 | 7.5% | 68 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · d05a61 | Ativo | €299,000 | €2,875 | 9.4% | 72 | 71 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · f5ea41 | Ativo | €280,000 | €3,373 | 6.3% | 70 | 77 |
| Mediana | €292,000 | €3,053 | 3.8% | 69 | 76 |
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- Custo total de compra
- 336 935 €
- Capital próprio necessário
- 82 935 €
- Prestação mensal
- 1184 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,3 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -821 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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