Apartamento T1, 50 m² em Silveira, Torres Vedras
Apartamento T1 com 50 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 183 872 €, 23,1% abaixo do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 50 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com uma varanda que oferece deslumbrantes vistas para o mar, aumentando o apelo da sua localização central em Santa Cruz.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 excede o valor justo de €183,872 em €55,128, ou 30.0%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere que os potenciais compradores devem ser cautelosos antes de proceder com qualquer compra.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Silveira · cc9c89 | Imóvel em análise | €239,000 | €4,780 | — | — | 57 |
| Silveira · 49b79a | Ativo | €350,000 | €2,917 | 39.0% | 70 | 52 |
| Silveira · cd08f2 | Ativo | €395,000 | €4,438 | 7.2% | 80 | 44 |
| Silveira · 4a7cdf | Ativo | €217,000 | €4,521 | 5.4% | 70 | 57 |
| rua Jerónimo Rodrigues Vilarinho | Ativo | €400,000 | €4,878 | 2.1% | 65 | 52 |
| Mediana | €372,500 | €4,480 | 6.3% | 70 | 52 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento T1 na Silveira está sobrevalorizado a €239,000, com um valor justo de €183,872, o que indica uma diferença de 30,0%. Dada a falta de condição da propriedade e o rendimento bruto de zero, manter este ativo a longo prazo não é financeiramente viável. Long-term rental Com um preço de listagem significativamente acima do valor justo, este apartamento projeta um rendimento bruto de 0% enquanto sofre de uma baixa classificação de condições. A dependência de amenities e empregos locais não justifica o preço inflacionado, tornando as perspetivas de aluguer a longo prazo pouco atraentes. Not ideal for O mercado de luxo é excluído, uma vez que esta propriedade carece da condição e apelo necessários para atrair inquilinos de alta gama. Além disso, não é adequada para alugueres de férias de curto prazo devido à sua natureza sobrevalorizada e ao ambiente económico local.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Dada uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de que as recessões económicas possam afetar negativamente os valores dos imóveis e a estabilidade da renda. Risco de Rotação de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, pode haver uma maior probabilidade de rotação de inquilinos, levando a taxas de vacância aumentadas e custos adicionais associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 468 €
- Capital próprio necessário
- 115 268 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1036 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras55 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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