Apartamento T1, 48 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T1 com 48 m² em Venteira, Amadora, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 318 000 €, 15,6% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m², no 3º andar. Localizado em avenida Gago Coutinho, 123, freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Este apartamento inclui uma área de armazenamento dedicada e uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade, aumentando a praticidade e o conforto para o dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está abaixo do valor justo de €318,000, em €43,000 (13.5%), o que indica que esta propriedade está subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia envolve a renovação do apartamento, já bem conservado, para atrair compradores, aproveitando as suas características atrativas para uma possível revenda a um preço significativamente mais alto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3.3%, a renda mensal estimada é de cerca de €756, tornando esta propriedade uma opção apelativa para alugueres familiares a longo prazo numa localização desejável.
Avaliação
Valor justo estimado em €318,000 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €43,000 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de avenida Gago Coutinho, 123 de €272,883 (€5,685/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €272,883, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €318,000 (€6,625/m²), uma diferença de €43,000 (13.5%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Gago Coutinho, 123 | Imóvel em análise | €275,000 | €5,729 | — | 78 | 80 |
| avenida Santos Mattos | Ativo | €255,000 | €5,667 | 1.1% | 85 | 78 |
| Venteira · be94ff | Ativo | €255,000 | €7,727 | 34.9% | 82 | 74 |
| estrada a-da-Maia, 17 | Ativo | €275,000 | €6,875 | 20.0% | 78 | 80 |
| avenida Santos Matos | Ativo | €255,000 | €6,375 | 11.3% | 78 | 77 |
| Mediana | €255,000 | €6,625 | 15.6% | 80 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Venteira, listado por €275,000, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €318,000 e uma diferença de 13.5%. Com um rendimento bruto de 3.3% e classificações favoráveis do bairro, esta propriedade está posicionada para gerar uma receita de arrendamento estável. Arrendamento familiar Atraindo inquilinos familiares, esta propriedade subvalorizada beneficia do apelo residencial do subúrbio da Grande Lisboa e de uma alta qualidade de inquilinos. A sua proximidade a comodidades aumenta a sua atratividade, garantindo que atenda às demandas de arrendamentos familiares a longo prazo. Comprar e manter Os investidores podem considerar o apartamento T1 uma oportunidade estratégica de comprar e manter, uma vez que a sua avaliação atual está abaixo do valor justo, proporcionando espaço para uma futura valorização. Com uma classificação sólida do bairro e boa condição, esta propriedade está preparada para oferecer tanto rendimento de arrendamento quanto ganhos de capital ao longo do tempo.
Riscos
Potencial de Recessão Econômica A pontuação de estabilidade econômica de 80 indica uma base sólida, mas qualquer desaceleração imprevista pode afetar a retenção de inquilinos, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75 sugerindo um risco moderado na continuidade dos arrendamentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 011 €
- Capital próprio necessário
- 73 011 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras2475 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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