Apartamento em Amora
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Apartamento T3 com 106 m² em Amora, Seixal, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 346 866 €, 15,6% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 106 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Camilo Pessanha, 4, freguesia de Amora, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento apresenta uma integração harmoniosa de design moderno com materiais de qualidade, realçada pela sua proximidade tranquila à Baía de Seixal e abundante luz natural. Localização: Zona residencial calma, a minutos de comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido é de €300,000, que está €46,866 (13.5%) abaixo do valor justo de €346,866. Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €346,866 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €46,866 (13.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de rua Camilo Pessanha, 4 de €280,111 (€2,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,111, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €346,866 (€3,272/m²), uma diferença de €46,866 (13.5%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Camilo Pessanha, 4 | Imóvel em análise | €300,000 | €2,830 | — | 75 | 70 |
| rua Cidade de Tomar | Ativo | €310,000 | €3,370 | 19.1% | 80 | 74 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · cc9bef | Ativo | €325,000 | €3,250 | 14.8% | 75 | 76 |
| rua Mouzinho de Albuquerque, 1 | Ativo | €299,000 | €3,082 | 8.9% | 74 | 70 |
| União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · cc9c35 | Ativo | €325,000 | €3,009 | 6.3% | 76 | 74 |
| Mediana | €317,500 | €3,166 | 11.9% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €346,866, a propriedade a €300,000 está posicionada de forma atraente como uma oportunidade de arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,9%. A localização suburbana oferece um acesso decente ao mercado de trabalho de Lisboa, tornando-a apelativa para famílias que buscam estabilidade. Compra e manutenção Com uma diferença significativa de 13,5% abaixo do valor justo, esta propriedade é um investimento sólido para compra e manutenção, ideal para valorização do capital ao longo do tempo. A classificação de condição de 76/100 e a pontuação do bairro de 70/100 aumentam ainda mais sua atratividade para o crescimento a longo prazo. Arrendamento familiar O espaçoso layout de 3 quartos torna este apartamento um arrendamento familiar ideal, apoiado pelo seu estado de subvalorização e pela proximidade de comodidades locais. O seu carácter suburbanó garante uma base de inquilinos estável, particularmente de famílias que desejam residir perto de Lisboa enquanto desfrutam de um estilo de vida mais tranquilo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos é uma preocupação devido à pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, o que indica potenciais dificuldades em manter taxas de ocupação e receitas de aluguer consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 330 419 €
- Capital próprio necessário
- 90 419 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -492 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras12 753 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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