Apartamento em Santa Marinha e São Pedro da Afurada

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 135 m², no 4º andar. Localizado em rua do Agro, 222, freguesia de Santa Marinha e São Pedro da Afurada, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento dispõe de uma ampla varanda com vistas panorâmicas sobre o rio e está convenientemente localizado perto de futuras ligações de transporte público, melhorando a acessibilidade a Porto e áreas circundantes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está significativamente abaixo do valor justo de €498,337, tornando a propriedade subvalorizada em €108,337 (21.7%). Isso representa uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Dada a sua condição atual e características atraentes, uma estratégia de compra para revenda poderia capitalizar na subvalorização, potencialmente gerando um lucro depois de renovações direcionadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.4% a €1,105/mês, a propriedade apresenta uma oportunidade estável de renda de aluguel, particularmente adequada para inquilinos familiares a longo prazo em um bairro vibrante.

Avaliação

Valor justo estimado em €498,337 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €108,337 (21.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto razoável de 3,4%, sugerindo potencial para um fluxo de caixa estável numa área vibrante e economicamente forte. Além disso, com um valor justo que excede o preço de listagem em 21,7%, representa uma oportunidade atraente para proprietários que buscam rendimento de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Adquirir este apartamento subvalorizado permite uma apreciação de capital, dado que o seu valor justo excede significativamente o preço de listagem atual. À medida que o mercado imobiliário local em Vila Nova de Gaia continua a crescer e prosperar, esta propriedade está bem posicionada para a retenção de valor a longo prazo e rentabilidade. Arrendamento para famílias A propriedade, localizada numa área amigável para famílias com escolas bem classificadas e taxas de criminalidade baixas, é ideal para quem busca estabilidade a longo prazo. Dado que está avaliada acima do preço pedido, atrai famílias em busca de habitação de qualidade, aumentando as suas perspectivas de arrendamento ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um potencial de rotatividade moderada dos inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento.

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Comunidade

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