Apartamento em Santa Clara
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 250 €, 22,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, certificado energético D. Localizado em rua Teresa de Saldanha, 22, freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma disposição em espaço aberto fluida, com dois varandins que melhoram a ventilação e a luz natural, contribuindo para uma experiência de vida ao ar livre acolhedora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente abaixo do valor justo de €331,250, apresentando uma oportunidade uma vez que está subvalorizada em €61,250 (18.5%). Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e revenda poderia capitalizar sobre os acabamentos de alta qualidade da propriedade, permitindo uma rápida renovação e revenda no mercado crescente de Lisboa. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €967, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4.3%, tornando-se um investimento promissor para manter, numa área suburbana próxima ao distrito empresarial de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,250 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €61,250 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de rua Teresa de Saldanha, 22 de €293,635 (€4,195/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €293,635, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,250 (€4,732/m²), uma diferença de €61,250 (18.5%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Teresa de Saldanha, 22 | Imóvel em análise | €270,000 | €3,857 | — | 75 | 80 |
| estrada do Desvio | Ativo | €440,000 | €4,783 | 24.0% | 80 | 71 |
| avenida João Branco Núncio, 8 | Ativo | €369,000 | €4,100 | 6.3% | 78 | 72 |
| rua Manuel António Gomes, 1 | Ativo | €274,000 | €4,349 | 12.8% | 80 | 72 |
| rua Eça de Queirós, 2 | Ativo | €265,000 | €4,732 | 22.7% | 80 | 70 |
| Mediana | €321,500 | €4,541 | 17.7% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Santa Clara oferece um rendimento bruto sólido de 4,3%, o que é promissor para uma estratégia de arrendamento a longo prazo dado a proximidade da propriedade com o distrito financeiro de Lisboa. Com um valor justo de €331,250, o preço atual listado de €270,000 apresenta uma oportunidade para uma receita de arrendamento consistente com potencial de valorização no futuro. Arrendamento familiar O apartamento de 70m² está idealmente situado numa área suburbana que equilibra a acessibilidade à cidade com um ambiente adequado para famílias, tornando-o uma opção favorável para arrendamentos familiares. A pontuação de qualidade da propriedade de 80/100 apoia ainda mais a sua atratividade para locatários de longo prazo que buscam habitação estável. Comprar e manter Investir neste apartamento como uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com a dinâmica atual do mercado, uma vez que a propriedade está avaliada abaixo do seu valor de mercado justo, permitindo uma valorização futura. A combinação de uma forte classificação de bairro e apelo residencial torna-o uma escolha sábia para planos de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Apesar de uma boa pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100, ainda existe um risco potencial de turnover que pode levar a vacâncias e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 719 €
- Capital próprio necessário
- 72 719 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -367 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras3609 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Clara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1988
Santa Clara, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 70 m²
Alvalade, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Olivais, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m² | Construído 1989
Marvila, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Benfica, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito