Apartamento em Alvalade

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma arrecadação no sótão de aproximadamente 5 m² e oferece uma oportunidade de rendimento de arrendamento até 2028, aumentando o seu potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €190,000 está significativamente abaixo do valor justo de €453,920, tornando esta propriedade subvalorizada em €263,920 (58.1%). Isto apresenta uma oportunidade financeira convincente para os investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €453,920 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €263,920 (58.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €453,920, este apartamento T2 em Alvalade representa uma oportunidade significativa, estando listado a €190,000, resultando num impressionante gap de 58.1% em relação ao seu valor justo. O rendimento bruto de 8.1% sublinha a atratividade deste investimento para inquilinos de longo prazo que procuram habitação numa área suburbana bem conectada. Arrendamento familiar Esta propriedade está bem posicionada para arrendamentos familiares, dado a sua sólida classificação de condição de 75/100 e o ambiente familiar do bairro de Alvalade, que obtém uma pontuação de 80/100. O preço atraente em relação ao seu valor justo proporciona às famílias uma opção de habitação espaçosa que é acessível e desejável. Comprar e manter Dada a valorização justa da propriedade e o forte potencial de rendimento, este apartamento T2 em Alvalade é uma excelente oportunidade de investimento para comprar e manter. A sua localização perto de empregos e comodidades assegura que continuará a ser uma opção desejável para a valorização a longo prazo do valor imobiliário. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à natureza do bairro e às exigências específicas do mercado de arrendamento de curto prazo, esta propriedade é menos adequada a essa estratégia. A condição geral e as comodidades podem não atender ao preço premium tipicamente associado a arrendamentos de curto prazo. Não ideal para habitação estudantil Embora a localização seja acessível, as características do apartamento e o mercado-alvo podem não atrair estudantes que buscam alojamento de curto prazo. Assim, investir com um foco em habitação estudantil pode não resultar nos retornos desejados nesta área. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não se enquadra no segmento do mercado de luxo, pois a sua prEntertainment and average condition não correspondem às expectativas de alto padrão. Focar no segmento de luxo não capitalizaria as forças apresentadas pelo potencial de valorização de mercado que o apartamento oferece para inquilinos gerais.

Riscos

Risco de recessão económica Uma potencial recessão económica pode afetar negativamente a pontuação de estabilidade económica de 80/100, levando a uma diminuição na estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 75/100.

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Comunidade

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