Apartamento T3, 90 m² em Queluz e Belas, Sintra
Apartamento T3 com 90 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 371 629 €, 18% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Aquiles Machado, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha atualizada com eletrodomésticos modernos e casas de banho recentemente renovadas, melhorando tanto a funcionalidade como a atratividade estética para uma vida contemporânea.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está abaixo do valor justo de €371,629, indicando que está subvalorizada em €56,629, ou 15,2%. Esta é uma oportunidade atrativa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A propriedade pode ser atualizada para aumentar ainda mais seu apelo, mirando um preço de revenda significativamente superior ao investimento de €315,000, otimizando os lucros da renovação. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,155 por mês, o rendimento bruto é de 4,4%, tornando este apartamento uma opção atrativa para arrendamento a longo prazo em uma área suburbana de alta demanda perto de Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €371,629 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €56,629 (15.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de rua Doutor Aquiles Machado de €303,582 (€3,373/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €303,582, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €371,629 (€4,129/m²), uma diferença de €56,629 (15.2%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Aquiles Machado | Imóvel em análise | €315,000 | €3,500 | — | 72 | 80 |
| avenida de Pangim, 1 | Ativo | €298,000 | €3,634 | 3.8% | 70 | 73 |
| rua Brites de Almeida | Ativo | €390,000 | €4,382 | 25.2% | 73 | 80 |
| rua Carlos Pinhão | Ativo | €289,000 | €3,853 | 10.1% | 78 | 76 |
| Venteira · 19f6ee | Ativo | €318,500 | €4,616 | 31.9% | 80 | 78 |
| Mediana | €308,250 | €4,118 | 17.6% | 76 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto favorável de 4,4%, tornando-a uma opção atraente para investimentos em arrendamento de longo prazo. Dado que o preço listado está 15,2% abaixo do valor justo, representa uma sólida oportunidade de fluxo de caixa estável ao longo do tempo. Compra e retenção Com um valor justo de €371,629 e um preço atual de €315,000, o apartamento destaca-se como um promissor investimento de compra e retenção. O potencial de valorização, combinado com a classificação desejável da vizinhança de 80/100, torna esta propriedade um ativo a longo prazo atraente. Arrendamento familiar O ambiente suburbano e as escolas locais de alta qualidade tornam esta propriedade ideal para arrendamentos familiares, que tendem a ter uma menor rotatividade e uma demanda consistente. A avaliação atual, que está 15,2% abaixo do valor justo, aumenta sua atratividade para famílias que buscam opções habitacionais estáveis.
Riscos
Potencial Rotatividade de Inquilinos Um risco associado a esta propriedade é o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, indicando uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos que pode afetar a estabilidade da renda de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 379 €
- Capital próprio necessário
- 91 379 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras9436 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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