Apartamento em Queluz e Belas

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua Carlos Pinhão, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui uma varanda acessível de um dos quartos espaçosos, aumentando o seu atractivo com espaço ao ar livre e luz natural. Condição: Mínimos sinais de desgaste são visíveis devido a acabamentos de alta qualidade e design moderno. Localização: Situada numa área tranquila com amplo estacionamento na rua e a 10 minutos a pé da estação de comboios de Queluz, proporcionando acesso conveniente ao transporte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €291,088, mostrando uma diferença mínima de €2,088 (0.7%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Existe potencial para uma estratégia de revenda focada em melhorias cosméticas para aumentar o valor antes de listar, visando uma rápida reviravolta no competitivo mercado imobiliário de Sintra. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado de €987, a propriedade oferece um rendimento bruto de 4.1%, tornando-se uma opção atractiva para aluguéis de longo prazo e familiares devido aos seus acabamentos de alta qualidade e localização privilegiada.

Avaliação

Valor justo estimado em €291,088 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €2,088 (0.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 3 quartos em Queluz e Belas proporciona um rendimento bruto de 4,1%, alinhando-se perto do valor justo de €291,088. Este rendimento sugere que, embora a propriedade esteja ao preço justo, a procura constante na área poderia apoiar a estabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a classificação de 76/100 do bairro, encontra-se numa área amigável para famílias com acessibilidade a comodidades, tornando-o uma escolha adequada para agregados familiares. Embora esteja avaliado juste em €289,000, a proximidade com Lisboa aumenta a sua atratividade para famílias que procuram uma área de vida segura e conveniente. Compra e manutenção A combinação de uma avaliação justa e um rendimento bruto de 4,1% indica potencial para retornos estáveis ao longo do tempo para uma estratégia de compra e manutenção. As características positivas do bairro poderiam contribuir para uma procura constante, embora a propriedade se mantenha a um preço justo e possa não valorizar significativamente no curto prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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