Apartamento em Mafamude e Vilar do Paraíso

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², no 4º andar, construído em 1989, certificado energético C. Localizado em largo de Soares dos Reis, freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento possui tetos de madeira originais nos corredores, refletindo uma qualidade de trabalho rara em renovações contemporâneas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está €20,967 (6.5%) acima do valor justo de €324,033, indicando que a propriedade é avaliada ao preço justo considerando os seus atributos e condições. Não há discrepâncias significativas que sugiram que está mal avaliada. Buy-to-flip angle. Com potenciais melhorias cosméticas, este apartamento de 3 quartos pode atrair compradores pela primeira vez, tornando-o ideal para uma estratégia de compra e revenda. Visando uma revenda a aproximadamente €360,000 pode resultar num lucro após a renovação. Buy-to-let angle. A renda estimada de €978/mês proporciona um rendimento bruto de 3.4%, apelativo para estratégias de aluguel a longo prazo. A localização suburban de este apartamento é atrativa para famílias que procuram opções de habitação estável.

Avaliação

Valor justo estimado em €324,033 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €20,967 (6.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,4%, apresentando um retorno moderado que se alinha com as condições atuais do mercado. Uma vez que está localizada numa área suburbana do Porto, é provável que atraia inquilinos de longo prazo estáveis em busca de um equilíbrio entre acesso urbano e conforto residencial. Arrendamento familiar A configuração deste apartamento como um T3 torna-o adequado para famílias que procuram espaço numa vizinhança desejável. As amenidades locais e a classificação de 75/100 do bairro sugerem um ambiente favorável para famílias, apoiando assim uma demanda constante por ocupação de rendas. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a propriedade encontra-se avaliada de forma justa em 345.000 euros, em comparação com o seu valor justo de 324.033 euros. A combinação de um rendimento razoável e a qualidade sólida do bairro apoia uma perspetiva de valorização a longo prazo; no entanto, o ligeiro prémio indica precaução em oportunidades de ganho de capital imediato.

Riscos

Demanda de Inquilinos em Declínio Um score de estabilidade de inquilinos de 70/100 pode indicar desafios potenciais na atração e retenção de inquilinos de qualidade, especialmente se as condições económicas mudarem negativamente, apesar do forte score de estabilidade económica de 80/100.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.